{"id":1161,"date":"2019-06-06T18:59:21","date_gmt":"2019-06-06T18:59:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=1161"},"modified":"2023-10-24T18:57:59","modified_gmt":"2023-10-24T18:57:59","slug":"como-rentar-un-local-en-una-plaza-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/como-rentar-un-local-en-una-plaza-comercial\/","title":{"rendered":"Como rentar un local en una plaza comercial. Recomendaciones para una inversi\u00f3n inteligente."},"content":{"rendered":"

Si ya tienes un negocio y deseas tener mayor crecimiento, rentar un local en una plaza comercial<\/strong> puede ser una gran opci\u00f3n para llevar tu negocio al \u00e9xito<\/span>.<\/span>\u00a0<\/span>S<\/span>in embargo, debemos cuidar nuestra inversi\u00f3n para poder\u00a0<\/strong><\/span>rentar un local de manera eficiente.\u00a0<\/span>Para esto te recomendamos tomar en cuenta lo siguiente:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tipo de Plaza Comercial<\/h3>\n

Al elegir el lugar donde vas a rentar considera optar por el que se adapte mejor\u00a0<\/span>a\u00a0<\/span>tu negocio<\/span>.<\/span>\u00a0<\/span>A<\/span>s\u00ed como el tipo de clientes que deseas atraer al rentar un local.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span>Es importante decidir\u00a0<\/span><\/b>si la plaza comercial en la que vas a rentar es de mucha o mediana afluencia, ya que de eso depender\u00e1 el costo de la renta y la disponibilidad de rentar r\u00e1pido un local.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Costo de la Renta<\/h3>\n

En la mayor\u00eda de los casos, el costo de la renta mensual es fijo y as\u00ed se estipula en el contrato de arrendamiento local comercial<\/a><\/span>.<\/span>\u00a0<\/span>P<\/span>ero<\/span>,<\/span>\u00a0puede ser que la\u00a0<\/span>p<\/span>laza\u00a0<\/span>c<\/span>omercial te ofrezca que este monto se aumente o disminuya de acuerdo a las ventas que el negocio genere cada mes.\u00a0<\/span>Este tipo de acuerdo solo ser\u00eda conveniente cuando reci\u00e9n empiezas a operar, pero a medida que tu negocio crezca, el \u00fanico beneficiado ser\u00e1 el\u00a0c<\/span>entro\u00a0<\/span>c<\/span>omercial.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Duraci\u00f3n\u00a0del\u00a0contrato de arrendamiento<\/a><\/span>.<\/h3>\n

Debes verificar que el plazo del arrendamiento se adapte a tus necesidades y crecimiento del negoci<\/span>o.<\/span>\u00a0<\/span>Y<\/span>a que por lo regular se requieren plazos forzosos de un largo per\u00edodo, en el que deber\u00e1s estar seguro de contar con la\u00a0<\/span>liquidez<\/span>\u00a0<\/span>para<\/span>\u00a0cumplir con los pagos de renta durante la vigencia del contrato.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/h3>\n

Es muy importante que en tu presupuesto consideres el pago del dep\u00f3sito en garant\u00eda solicitado para formalizar el arrendamiento.\u00a0<\/span>Esta cantidad puede ser negociable o no. E<\/span>sto depender\u00e1 de la<\/span>\u00a0p<\/span>laza\u00a0<\/span>c<\/span>omercial, pero en estos lugares se solicitan al menos el pago de\u00a0<\/span>dos<\/span>\u00a0rentas mensuales por concepto de dep\u00f3sito.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aval o Fiador<\/h3>\n

Como en la mayor\u00eda de contratos de\u00a0<\/span>arrendamiento<\/span>\u00a0para rentar un local en una plaza comercial<\/span>, te\u00a0<\/span>podr\u00e1n\u00a0<\/span>solicit<\/span>ar<\/span>\u00a0la firma de un\u00a0<\/span>aval o fiador<\/a><\/span>\u00a0<\/span>para garantizar el cumplimiento del pago de renta en caso de que t\u00fa incumplas<\/span>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuota de\u00a0Mantenimiento<\/h3>\n

El\u00a0<\/span>costo del<\/span>\u00a0<\/span>mantenimiento del local puede incluirse en el pago\u00a0<\/span>mensual\u00a0<\/span>de la renta<\/span>.<\/span>\u00a0<\/span>O,<\/span>\u00a0por medio de una cuota extra\u00a0<\/span>que se\u00a0<\/span>paga a<\/span>\u00a0<\/span>la plaza comercial<\/span>\u00a0por concepto de limpieza, mantenimiento de \u00e1reas comunes, aire acondici<\/span>on<\/span>ado etc.<\/span>\u00a0<\/span>E<\/span>n M\u00e9xico\u00a0<\/span>esta cuota puede ser de un 10% al 15%<\/span>\u00a0del monto de la renta mensual<\/span>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Publicidad<\/h3>\n

Es muy probable que tengas que pagar una cuota por\u00a0<\/span>la\u00a0<\/span>publicidad y promoci\u00f3n que se hace de la plaza\u00a0<\/span>comercial y tu negocio\u00a0<\/span>durante el a\u00f1o<\/span>. P<\/span>uede oscilar entre el<\/span>\u00a02<\/span>%<\/span>\u00a0y el 5% del monto de la renta mensual.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Entrega del local comercial<\/h3>\n

En\u00a0<\/span>p<\/span>lazas\u00a0<\/span>comerciales\u00a0<\/span>de nueva creaci\u00f3n<\/span>,\u00a0<\/span>es muy com\u00fan que\u00a0<\/span>los locales comerciales\u00a0en arrendamiento<\/a><\/span>\u00a0<\/span>se entreg<\/span>ue<\/span>n en obra gris<\/span>.<\/span>\u00a0<\/span>E<\/span>s decir,<\/span>\u00a0con las instalaciones el\u00e9ctricas e hidrosanitarias\u00a0<\/span>inconclusas o sin pintura ni acabados<\/span>.<\/span>\u00a0<\/span>P<\/span>or\u00a0<\/span>lo que debes contemplar un presupuesto\u00a0<\/span>para las adaptaciones<\/span>\u00a0y mejoras<\/span>\u00a0del local comercial.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Plazo para las adecuaciones del local comercial<\/h3>\n

Antes de firmar el\u00a0<\/span>contrato\u00a0para rentar un local<\/a><\/span>\u00a0<\/span>en una plaza comercial,<\/span>\u00a0<\/span>te recomendamos revisar si\u00a0existe un plazo sin pago de renta<\/span>\u00a0<\/span>destinado<\/span>\u00a0para<\/span>\u00a0realizar<\/span>\u00a0las adecuaciones\u00a0<\/span>y mejoras\u00a0<\/span>del local<\/span>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 requisitos piden para rentar un local en una\u00a0p<\/span>laza\u00a0<\/span>c<\/span>omercial?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Los requisitos pueden variar dependiendo del tipo de\u00a0<\/span>p<\/span>laza\u00a0<\/span>c<\/span>omercial donde pienses rentar y del giro de tu negocio<\/span>.<\/span>\u00a0<\/span>P<\/span>ero b\u00e1sicamente estos son los documentos que te van a solicitar:\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Persona F\u00edsica:<\/h4>\n