{"id":1340,"date":"2017-10-06T20:49:46","date_gmt":"2017-10-06T20:49:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=1340"},"modified":"2023-07-17T17:57:56","modified_gmt":"2023-07-17T17:57:56","slug":"firma-un-contrato-de-promesa-para-vender-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/firma-un-contrato-de-promesa-para-vender-tu-casa\/","title":{"rendered":"Firma un Contrato de Promesa para vender tu casa"},"content":{"rendered":"<h2><strong>\u00bfQU\u00c9 ES EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE?<\/strong><\/h2>\n<p>A trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-promesa-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>contrato de promesa de venta<\/strong><\/a>&nbsp;se asume la obligaci\u00f3n de celebrar un Contrato de Compraventa en el futuro. Esta promesa constituye un acto preliminar. Es decir que es una forma de asegurar que las partes formalicen el acto. Y de esta manera, evitar que alguna de las partes se desista de la promesa.<\/p>\n<h2><strong>VENTAJAS DEL CONTRATO DE PROMESA DE VENTA<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Sirve como garant\u00eda tanto para el vendedor (porque se entiende que ya vendi\u00f3 ese bien) como para el comprador (ya que no perder\u00e1 la oportunidad de adquirir el bien del cual se trate).<\/li>\n<li>Te da la tranquilidad para evitar que las obligaciones cambien de sentido. Esto porque ya hay un documento que establece claramente c\u00f3mo ser\u00e1n esas condiciones.<\/li>\n<li>Aunque existe la posibilidad de que alguna de las partes incumpla con las obligaciones se\u00f1aladas en el contrato de promesa de compraventa, se pueden establecer penalizaciones para quien incumpla, como la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/landings\/inmuebles\/descarga-tu-documento\/contrato-de-promesa-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2087\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/ctai-contrato-promesa-compraventa-bien-inmueble-legalario.png\" alt=\"ctai-contrato-promesa-compraventa-bien-inmueble-legalario\" width=\"529\" height=\"193\"><\/a><\/p>\n<p>En el <strong>contrato de promesa<\/strong> ambas se obligan por igual a celebrar el contrato definitivo. Esto significa que el comprador tambi\u00e9n puede reclamar al vendedor alguna penalidad que se haya pactado por incumplimiento.<\/p>\n<h2><strong>Contrato de promesa como garant\u00eda<\/strong><\/h2>\n<p>Para mayor certeza del inter\u00e9s en adquirir el bien, se puede establecer en el contrato que se entrega cierta cantidad de dinero como garant\u00eda.<\/p>\n<p>Es de suma importancia que se establezca en la promesa que el dinero que se entrega al due\u00f1o no es un pago adelantado o abono al precio. No se puede confundir la raz\u00f3n de dicho pago como seriedad de la garant\u00eda. Tampoco se deber\u00e1 pactar un precio en la promesa de compraventa. Ya que ese solo se podr\u00e1 acordar cuando se celebre el contrato definitivo. De lo contrario, la ley entender\u00e1 que existe una compraventa aunque el documento que se firma diga que se trata de un <em>\u201c<a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-promesa-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Contrato de Promesa de Compraventa<\/a>\u201d<\/em>.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQU\u00c9 PASA SI NO SE FIRMA EL CONTRATO DEFINITIVO?<\/strong><\/h2>\n<p>En caso de no llegar a celebrarse el contrato definitivo, podr\u00e1n aplicarse las penalizaciones se\u00f1aladas en el contrato en contra de la parte que hubiera incumplido y el bien objeto de dicho contrato no podr\u00e1 ser vendido.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/landings\/inmuebles\/descarga-tu-documento\/contrato-de-promesa-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2087\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/ctai-contrato-promesa-compraventa-bien-inmueble-legalario.png\" alt=\"ctai-contrato-promesa-compraventa-bien-inmueble-legalario\" width=\"529\" height=\"193\"><\/a><\/p>\n<p>\u00bfVas a firmar <strong>un contrato de promesa<\/strong> y necesitas mayor asesor\u00eda?. <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/schedule-appointment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ingresa aqu\u00ed<\/a> para una asesor\u00eda telef\u00f3nica con un abogado certificado.<\/p>\n<h4><\/h4>\n<h4>Referencia:<\/h4>\n<p><a href=\"http:\/\/www.cnsf.gob.mx\/CUSFELECTRONICA\/CUSF\/Viewer?filePath=CCF.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Art\u00edculo 2245 del C\u00f3digo Civil Federal<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQU\u00c9 ES EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE? 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