{"id":2195,"date":"2018-05-04T15:35:46","date_gmt":"2018-05-04T15:35:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=2195"},"modified":"2019-03-20T17:26:24","modified_gmt":"2019-03-20T17:26:24","slug":"contrato-de-compraventa-de-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/contrato-de-compraventa-de-casa\/","title":{"rendered":"Contrato de compraventa de casa: C\u00f3mo evitar un fraude"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una casa es un suceso importante. Adem\u00e1s de ser un techo para vivir, es una inversi\u00f3n econ\u00f3mica. Casi nadie se toma a la ligera, la compra de una casa y nadie deber\u00eda; ya que no tomar las precauciones debidas puede resultar en que termines sin casa y dinero. Por eso, antes que nada se tiene que firmar un <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrato de compraventa de casa.<\/a><\/span><\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo es obligatoria la compraventa?<\/h2>\n<p>Muchas personas piensan que la compra de una casa tiene efectos hasta que se firma el contrato de compraventa de casa. Eso es incorrecto. La compraventa surte efectos para el vendedor y comprador desde el momento en que se acuerde lo que se va vender y su precio. Por lo tanto, desde ese momento es obligatoria para las partes.<\/p>\n<p>Eso significa que desde el momento que el vendedor y el comprador se ponen de acuerdo en la casa que se va comprar y el precio, una se obliga a pagar y la otra parte a entregar la casa.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/landings\/inmuebles\/descarga-tu-documento\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble \" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2196\" title=\"ctai-contrato-compraventa-bien-inmueble-legalario\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/ctai-contrato-compraventa-bien-inmueble-legalario.png\" alt=\"ctai-contrato-compraventa-bien-inmueble-legalario\" width=\"529\" height=\"193\" \/><\/a><\/p>\n<h2>\u00bfPor qu\u00e9 firmar un <span style=\"color: #333399;\">c<span style=\"color: #333333;\">ontrato de compraventa de casa<\/span><\/span>?<\/h2>\n<p>Aun cuando la compraventa es obligatoria sin contrato, si no tienes un documento que respalde la compra \u00bfc\u00f3mo podr\u00edas demostrar que la casa es tuya?<\/p>\n<p>La firma de un <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrato en la compraventa de una casa<\/a><\/span> tiene dos razones principales. La primera, es para tener un respaldo de los t\u00e9rminos de la compraventa; y la segunda, es para que tenga efectos respecto a otras personas. En pocas palabras, con un contrato de compraventa de casa puedes demostrar que la casa que compraste es tuya.<\/p>\n<h3>Escritura p\u00fablica<\/h3>\n<p>De acuerdo al Estado de la Rep\u00fablica en donde se encuentre el inmueble aplicar\u00e1n reglas distintas. Dependiendo del valor del inmueble las leyes establecen el requisito de hacer el contrato en escritura p\u00fablica e inscribirse ante el <strong>Registro P\u00fablico de la Propiedad<\/strong> correspondiente.<\/p>\n<p>Para tener tu contrato en escritura p\u00fablica, necesariamente tienes que llevarlo ante un notario p\u00fablico. Dentro de ese tr\u00e1mite, la escritura p\u00fablica se tendr\u00e1 que inscribir ante el Registro que corresponda. Una vez realizado lo anterior, el notario deber\u00e1 entregarte la escritura con el sello del registro inscrito.<\/p>\n<h3>Consecuencias<\/h3>\n<p>No contar con un contrato de compraventa de casa en escritura p\u00fablica o ni si quiera con un contrato simple, es muy perjudicial. Tal como ya se coment\u00f3, el efecto de dejar la compraventa por escrito es que el comprador pueda demostrar que la casa es suya.<\/p>\n<p>Por lo tanto, si no se cuenta con esos documentos, el antiguo due\u00f1o que si cumpla puede quitarte la casa. De ah\u00ed la importancia de realizar la compraventa de casa por escrito; ya que podr\u00edas perder la casa que compraste y el dinero que pagaste.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/landings\/inmuebles\/descarga-tu-documento\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble \" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2196\" title=\"ctai-contrato-compraventa-bien-inmueble-legalario\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/ctai-contrato-compraventa-bien-inmueble-legalario.png\" alt=\"ctai-contrato-compraventa-bien-inmueble-legalario\" width=\"529\" height=\"193\" \/><\/a><\/p>\n<h4>Referencias:<\/h4>\n<p><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"http:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/2_090318.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">C\u00f3digo Civil Federal, art\u00edculos 2248 a 2322<\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una casa es un suceso importante. 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