{"id":2268,"date":"2018-05-29T00:58:05","date_gmt":"2018-05-29T00:58:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=2268"},"modified":"2024-01-08T19:25:04","modified_gmt":"2024-01-08T19:25:04","slug":"como-desalojar-a-un-inquilino-legalmente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/como-desalojar-a-un-inquilino-legalmente\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo desalojar a un inquilino [legalmente]"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de explicarte c\u00f3mo desalojar a un inquilino legalmente, es importante saber qu\u00e9 es el <\/span><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-de-casa-habitacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>contrato de arrendamiento<\/b><\/a><b>. <\/b><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es el <\/b><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-de-casa-habitacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Contrato de Arrendamiento<\/b><\/a><b> y cu\u00e1les son las obligaciones de las partes?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es un contrato por el cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir temporalmente el uso de un bien inmueble a otra persona llamada arrendatario. \u00c9ste se obliga a pagar un precio determinado por usarlo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como en todo contrato, cada una de las partes tiene ciertas obligaciones:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las <\/span><b>obligaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> principales del <\/span><b>arrendador o casero<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entregar el inmueble rentado con las caracter\u00edsticas acordadas y en \u00f3ptimas condiciones.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Durante el periodo de \u00a0arrendamiento se deber\u00e1n hacer todas las reparaciones y\u00a0adecuaciones\u00a0que sean necesarias.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No intervenir de ninguna manera en el uso del\u00a0inmueble arrendado, a menos que sea\u00a0por causa de reparaciones urgentes y necesarias.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Garantizar el uso del inmueble arrendado durante el tiempo del contrato.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ser responsable por los da\u00f1os que sufra el arrendatario por los desperfectos o vicios ocultos que pueda tener el inmueble.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las principales <\/span><b>obligaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del <\/span><b>inquilino o arrendatario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar la renta en forma y tiempo.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Responder por los deterioros del inmueble cuando sea por su culpa o negligencia, la de sus familiares, empleados dom\u00e9sticos o subarrendatarios.<\/span><\/li>\n<li>Utilizar el inmueble exclusivamente para el uso convenido con el que se rent\u00f3.<b><\/b><b><\/b><b><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/landings\/inmuebles\/descarga-tu-documento\/contrato-de-arrendamiento-de-casa-habitacion \" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2025 size-full\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ctai-contrato-arrendamiento-casa-habitacion-legalario.png\" alt=\"ctai-contrato-arrendamiento-casa-habitacion-legalario\" width=\"658\" height=\"240\" \/><\/a><\/p>\n<h1><b><\/b><b>Razones por las cuales el arrendador o casero puede exigir la rescisi\u00f3n del contrato.<\/b><\/h1>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El arrendador tiene derecho a demandar la rescisi\u00f3n del <\/span><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-de-casa-habitacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de arrendamiento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y a recuperar su inmueble, <\/span><b><em>en cualquier momento en que el arrendatario incumpla con alguna de las cl\u00e1usulas del contrato<\/em>. Por ejemplo: <\/b><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Por ocasionarle da\u00f1os graves al inmueble, atribuible al arrendatario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Falta de pago de la renta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando el inquilino no est\u00e9 usando el inmueble de acuerdo al uso convenido.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso que el arrendatario o inquilino modifique la forma o estructura del inmueble sin contar con el consentimiento del arrendador.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si el arrendatario subarrienda el inmueble sin la aprobaci\u00f3n del arrendador.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2><b>\u00bf C\u00f3mo desalojar a un inquilino ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Cuando el inquilino incumple<\/strong> con las cl\u00e1usulas del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a demandar ante los tribunales civiles la rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento. Una vez que el inquilino moroso <\/span><b>se ha negado a desocupar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> el inmueble arrendado <\/span><b>y que haya una sentencia definitiva dictada por el juez, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">entonces proceder\u00e1 el desalojo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">**Es importante que la demanda de desalojo y la notificaci\u00f3n se hagan de la forma correcta. Y que el arrendador demuestre que el inquilino hizo algo que viola el contrato de arrendamiento y justifique su rescisi\u00f3n.**<\/span><\/p>\n<p><em><b>El juicio para llevar a cabo un desalojo puede llevar mucho tiempo, desde meses hasta a\u00f1os, en caso de que el inquilino se llegara a amparar.<\/b><\/em><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfNecesitas mayor asesor\u00eda sobre c\u00f3mo desalojar a un inquilino? \u00a1Te podemos ayudar! P<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ide una <\/span><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/consulta-un-abogado\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>ASESOR\u00cdA TELEF\u00d3NICA<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> con uno de nuestros abogados. <\/span><\/p>\n<h4><b><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/landings\/inmuebles\/descarga-tu-documento\/contrato-de-arrendamiento-de-casa-habitacion \" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2025 size-full\" title=\"ctai-contrato-arrendamiento-casa-habitacion-legalario\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ctai-contrato-arrendamiento-casa-habitacion-legalario.png\" alt=\"ctai-contrato-arrendamiento-casa-habitacion-legalario\" width=\"658\" height=\"240\" \/><\/a><\/b><\/h4>\n<h4><b>Referencias:<\/b><\/h4>\n<p><a href=\"http:\/\/www.cdmx.gob.mx\/storage\/app\/uploads\/public\/57f\/291\/5c8\/57f2915c86535730140350.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><b>C\u00f3digo Civil para el Distrito Federal<\/b><\/a><b>.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de explicarte c\u00f3mo desalojar a un inquilino legalmente, es importante saber qu\u00e9 es [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":3502,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[370,367,369],"tags":[466,465,334,285,286,346,464],"class_list":["post-2268","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-familiar","category-inmobiliario","tag-arrendador","tag-arrendatario","tag-contrato-de-arrendamiento","tag-contrato-de-arrendamiento-para-casa-habitacion","tag-contrato-de-arrendamiento-para-departamento","tag-contrato-de-arrendamiento-para-vacacion","tag-inquilino","with-featured-image"],"yoast_head":"<!-- This site is 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