{"id":2824,"date":"2018-11-29T00:59:32","date_gmt":"2018-11-29T00:59:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=2824"},"modified":"2024-01-04T17:05:06","modified_gmt":"2024-01-04T17:05:06","slug":"es-valido-un-contrato-de-compraventa-sin-notario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/es-valido-un-contrato-de-compraventa-sin-notario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 validez tiene un contrato de compraventa sin notario? [Beneficios de que intervenga uno]"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfTienes pensado vender un bien mueble o inmueble?. Para ello sabes que necesitas firmar un contrato de compraventa. Pero, \u00bfno sabes si contratar los servicios de un Notario ya que no quieres incurrir en m\u00e1s gastos?. \u00bfQu\u00e9 validez tiene un contrato de compraventa sin notario?.<\/p>\n<p>En principio, te podemos adelantar que el <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-contado\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">contrato de compraventa<\/a> <\/span>se perfecciona por el consentimiento entre las partes. La ley considera el documento privado como un modo perfectamente v\u00e1lido de formalizar un negocio. Lo que significa que al firmar un documento de esta clase las partes estar\u00e1n obligadas legalmente a cumplir todo su contenido. No necesita otro de tipo de formalidad para su validez. <strong>Es decir, no necesitas inicialmente un Notario.<\/strong> Pero te diremos en qu\u00e9 casos s\u00ed se necesita y cu\u00e1les son los beneficios de contratar a uno.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3414\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble.png\" alt=\"Contrato de Compraventa de Bien Inmueble\" width=\"658\" height=\"240\" srcset=\"https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble.png 658w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-425x155.png 425w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-650x237.png 650w\" sizes=\"auto, (max-width: 658px) 100vw, 658px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Aunque es v\u00e1lido un <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">contrato de compraventa<\/a> <\/span>sin notario&#8230; te explicamos los beneficios de que intervenga uno:<\/h2>\n<p>El formalizar el contrato ante el Notario independientemente de que la ley te requiera hacerlo o no, otorga beneficios que a continuaci\u00f3n te explicamos:<\/p>\n<ul>\n<li>El Notario da fe de los derechos y obligaciones acordados por cada una de las partes dentro del contrato a trav\u00e9s de la escritura p\u00fablica. Dando seguridad preventiva a las partes, para en caso de existir a futuro alg\u00fan incumplimiento, tengan un documento base sobre cual realizar su acci\u00f3n. Adem\u00e1s de que queda inscrito en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y surte efectos hacia terceros.<\/li>\n<li>Como ya dijimos, en el&nbsp;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">contrato de compraventa de bien inmueble<\/a><\/span>,&nbsp;la nueva titularidad podr\u00e1 ser inscrita en el Registro P\u00fablico de la Propiedad <strong>si es ante Notario<\/strong>. Por lo que el nuevo propietario queda protegido por la publicidad registral frente a terceros. Por ejemplo, al cambiar la titularidad del bien inmueble \u00e9ste&nbsp; no podr\u00e1 ser embargado por las deudas del antiguo propietario.&nbsp;Hay que tener en cuenta que inscribir los derechos en el registro de la propiedad es voluntario. Aunque, como se ha dicho, trae beneficios que lo hacen recomendable. <strong>Por ello lo habitual y aconsejable es que la&nbsp;compraventa de un inmueble&nbsp;se realice ante Notario y quede formalizada en escritura p\u00fablica.&nbsp;<\/strong>Muchas personas omiten la formalizaci\u00f3n de su contrato de compraventa de bien inmueble en escritura p\u00fablica debido a que el costo es m\u00e1s elevado comparado a un contrato privado. Ya que genera determinados gastos como: pago de derechos de Registro P\u00fablico, Impuestos y honorarios notariales etc. El comprador debe considerar que acudir ante Notario P\u00fablico es la mejor forma de proteger su inversi\u00f3n, minimizar riesgos, y gozar de certeza jur\u00eddica.<\/li>\n<li>La escritura p\u00fablica representa un t\u00edtulo ejecutivo (como si fuera un <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/pagare\"><em>pagar\u00e9<\/em><\/a>). Esto permite cobrar de una forma m\u00e1s r\u00e1pida y econ\u00f3mica si el comprador no paga.<\/li>\n<li>Por parte del comprador, \u00e9ste tendr\u00e1 la garant\u00eda para poder probar que el contrato de compraventa se ha firmado. As\u00ed como la certeza del contenido del mismo para cualquier hecho que se pudiera suscitar a futuro.<\/li>\n<li>El Notario podr\u00e1 revisar todos los documentos con los cuales el vendedor acredite la propiedad. Adem\u00e1s de que dicha propiedad est\u00e9 libre de grav\u00e1menes y que dicho inmueble est\u00e9 al corriente de todos los pagos.<\/li>\n<li>Todos los beneficios que otorga realizar el <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">contrato de compraventa<\/a> <\/span>ante Notario en escritura p\u00fablica, superan el costo de los problemas que pueden surgir en caso de no documentar el acuerdo de voluntades ante <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"http:\/\/www.colegiodenotarios.org.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Notario<\/a><\/span>. As\u00ed que si vas a realizar una compraventa te recomendamos que quede asentado dicho contrato ante Notario en escritura p\u00fablica.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3414\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble.png\" alt=\"Contrato de Compraventa de Bien Inmueble\" width=\"658\" height=\"240\" srcset=\"https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble.png 658w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-425x155.png 425w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-650x237.png 650w\" sizes=\"auto, (max-width: 658px) 100vw, 658px\" \/><\/a><\/p>\n<p>En caso de que tengas m\u00e1s dudas sobre si es v\u00e1lido un contrato de compraventa sin notario, puedes agendar una cita con un <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.legalario.com\/consulta-un-abogado\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">abogado certificado aqu\u00ed<\/a>.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfTienes pensado vender un bien mueble o inmueble?. 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