{"id":3469,"date":"2019-10-16T18:44:21","date_gmt":"2019-10-16T18:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=3469"},"modified":"2023-10-24T18:56:24","modified_gmt":"2023-10-24T18:56:24","slug":"como-vender-una-casa-hipotecada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/como-vender-una-casa-hipotecada\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo vender una casa hipotecada? [tips y recomendaciones]"},"content":{"rendered":"

En M\u00e9xico adquirir una casa mediante cr\u00e9dito hipotecario, es comprometerte a pagarla durante un plazo de cr\u00e9dito que suele ser muy largo, pudiendo llegar hasta los 30 a\u00f1os para liquidarla por completo. Cuando se adquiere una casa de esta forma, no hay problemas con la duraci\u00f3n. Sin embargo, en el futuro puede existir la necesidad de vender una casa hipotecada ya sea para comprar otra con caracter\u00edsticas o ubicaci\u00f3n distintas. O tambi\u00e9n, porque necesitamos liquidez econ\u00f3mica para resolver alguna urgencia.<\/p>\n

En este art\u00edculo te explicaremos las formas legales posibles para comprar o vender una casa hipotecada:<\/p>\n

Vender una casa hipotecada\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Vender una casa hipotecada<\/a> <\/span>mediante un traspaso es una transacci\u00f3n posible y permitida. Pero para llevarla a cabo es importante hacerlo con cuidado, de manera legal y segura.<\/p>\n

Aqu\u00ed los puntos m\u00e1s importantes a tomar en cuenta:<\/p>\n

Requiere autorizaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

Al ser solicitada por el deudor, es necesario obtener la autorizaci\u00f3n por parte de la Instituci\u00f3n Acreedora. Como lo son: el Banco, la Hipotecaria o el Infonavit, siguiendo el proceso de la Entidad que otorg\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

El nuevo comprador y acreditado deber\u00e1 cumplir los requisitos establecidos para la solicitud de cr\u00e9dito hipotecario que le requieran. En caso no cubrir el perfil, no se conceder\u00e1 el traspaso.<\/p>\n

Intervenci\u00f3n de Notario P\u00fablico<\/strong><\/h4>\n

Para evitar fraudes, el tr\u00e1mite se debe hacer ante un Notario P\u00fablico y con la comparecencia y firma de la instituci\u00f3n financiera que otorg\u00f3 la hipoteca.<\/p>\n

En un nuevo instrumento notarial se ceder\u00e1n los derechos y la propiedad junto con las obligaciones del cr\u00e9dito hipotecario, que quedar\u00e1n a nombre del nuevo acreditado y comprador.<\/p>\n

Precio de la propiedad<\/strong><\/h4>\n

Independientemente del traspaso del cr\u00e9dito, se hace constar el valor actual de la propiedad, el cual se tomar\u00e1 de un aval\u00fao que la Instituci\u00f3n realice.<\/p>\n

El nuevo comprador deber\u00e1 pagar en efectivo la diferencia entre el precio actual y el monto que se adeuda a la instituci\u00f3n financiera.<\/p>\n

Precio de venta<\/strong><\/h4>\n

Vender una casa hipotecada no le quita valor a la propiedad, por lo que el precio de venta debe fijarse de acuerdo al valor real de la vivienda.<\/p>\n

Por lo tanto, el comprador tendr\u00e1 que liquidarte en efectivo la diferencia entre el precio de venta final y el monto restante del cr\u00e9dito hipotecario. No olvides tener a la mano un recibo para llevar el control de tus pagos<\/a>.<\/span><\/p>\n

\"como<\/h2>\n

Vender una casa hipotecada con Cr\u00e9dito Infonavit<\/strong><\/h2>\n

Si tienes un cr\u00e9dito Infonavit y necesitas vender una casa hipotecada, o adquirir una distinta, Infonavit ha creado un programa para aquellas personas que necesitan cambiar de casa, pero a\u00fan no han terminado de pagar su cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

Se trata del programa Cambiavit<\/em>, \u201cCambio de Casa\u201d.<\/a>\u00a0<\/span>\u00c9ste te da la oportunidad de cambiar tu casa actual por otra de menor, igual o mayor precio, con las siguientes condiciones:<\/p>\n