{"id":3598,"date":"2020-01-12T16:02:45","date_gmt":"2020-01-12T16:02:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=3598"},"modified":"2023-10-24T18:54:55","modified_gmt":"2023-10-24T18:54:55","slug":"fraude-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/fraude-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Fraude Inmobiliario, conoce los diferentes tipos de fraudes."},"content":{"rendered":"\n

En M\u00e9xico el mercado inmobiliario es uno de los sectores m\u00e1s vulnerables para cometer fraude a las personas interesadas en comprar o rentar una vivienda. El fraude inmobiliario constituye uno de los 10 principales motivos de queja ante la Procuradur\u00eda de Defensa al Consumidor (PROFECO). <\/p>\n\n\n\n

Existen varios m\u00e9todos para llevar a cabo fraudes inmobiliarios, entre los m\u00e1s comunes se encuentran: <\/p>\n\n\n\n

Doble Venta<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Este tipo de fraude inmobiliario consiste en el enga\u00f1o sobre la disponibilidad de la propiedad en venta.  <\/p>\n\n\n\n

El vendedor al momento de la venta ya no es propietario, ya que con anterioridad transmiti\u00f3 el dominio del bien inmueble a otro comprador. Firmando por cada venta un Contrato de compraventa de Bien Inmueble<\/a>. Al vender dos veces la misma propiedad, el vendedor obtiene un enriquecimiento injusto a costa del segundo comprador al no estar en posibilidades legales de escriturar la propiedad ni otorgarle la posesi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Si la situaci\u00f3n de doble venta es llevada a juicio, se resolver\u00e1 que la propiedad pertenecer\u00e1 al comprador que aparezca primero inscrito en el Registro P\u00fablico de la Propiedad de la localidad del inmueble<\/a>.  <\/p>\n\n\n\n

Cuando ninguno de los compradores tenga inscripci\u00f3n en el registro, la propiedad pertenecer\u00e1 a quien de buena fe haya tenido primero la posesi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Si no se otorg\u00f3 posesi\u00f3n a ninguno de los compradores, obtendr\u00e1 la propiedad quien presente ante el Juez el contrato de fecha m\u00e1s antigua. Siempre y cuando se compruebe que se adquiri\u00f3 de buena fe. <\/p>\n\n\n\n

No entregar <\/strong>la propiedad<\/strong> en las condiciones pactadas<\/strong>. Vicios ocultos<\/strong>  <\/h3>\n\n\n\n

Si el vendedor o la desarrolladora inmobiliaria entregan el inmueble en condiciones diferentes a las que se estableci\u00f3 en el contrato, la parte compradora debe notificar la rescisi\u00f3n del contrato por incumplimiento<\/a>. Es fraude inmobiliario cuando existen desperfectos en las propiedades \u201cvicios ocultos\u201d que no se hicieron del conocimiento del comprador. Pueden ser fallas estructurales del inmueble, rotura o fisura de tuber\u00edas, fallas en los materiales de construcci\u00f3n, instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica o de drenaje, pudiendo poner en riesgo a los habitantes de la vivienda. <\/p>\n\n\n\n

Rentar una propiedad <\/strong>con problemas legales<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Cuando el arrendador no avisa al arrendatario que la propiedad a rentar es objeto de juicio, se considera fraude inmobiliario. Al rentar una propiedad que est\u00e1 en litigio o no est\u00e1 libre de gravamen, es decir, que est\u00e1 hipotecada a favor de otra persona, es cuesti\u00f3n de tiempo para que el arrendatario sea desalojado por un Juez ocasion\u00e1ndole la perdida de la vivienda rentada. <\/p>\n\n\n\n

Usualmente una propiedad a la venta que se encuentra en un precio mucho menor a las otras de su mismo tama\u00f1o y en la misma zona es porqu\u00e9 tiene alg\u00fan problema ya se f\u00edsico o legal.  <\/p>\n\n\n\n

Solicitar anticipos para el arrendamiento de un inmueble y nunca dar posesi\u00f3n al inquilino<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Es muy com\u00fan ver en internet anuncios rentando casas o departamentos en zonas de alta plusval\u00eda con precios irreales o demasiado baratos. <\/p>\n\n\n\n

Los que publican estos anuncios falsos, conocen la necesidad que existe de rentar una vivienda a buen precio y en zonas c\u00e9ntricas. Por lo que se hacen pasar por due\u00f1os, piden pagos anticipados para \u201capartar\u201d el inmueble sin dar nunca la posesi\u00f3n, ni regresar el dinero, cometiendo as\u00ed fraude inmobiliario. <\/p>\n\n\n\n

Protege tu compra con una carta de intenci\u00f3n de compra<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Cl\u00e1usulas abusivas en el <\/strong>contrato de arrendamiento<\/strong><\/a> <\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Creadas solo para el beneficio y protecci\u00f3n de los intereses del propietario afectando \u00fanicamente al inquilino. Si el arrendador pide dep\u00f3sitos por adelantado antes de haber mostrado el inmueble al arrendatario, es muy probable que se trate de un fraude inmobiliario. <\/p>\n\n\n\n

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\"Contrato<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

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Tips para evitar ser v\u00edctima de fraude inmobiliario al comprar<\/strong>:<\/h2>\n\n\n\n

Ases\u00f3rate con un Abogado.<\/strong> Antes de firmar cualquier contrato de compraventa o comprometerte a comprar una casa o departamento solicita la documentaci\u00f3n del inmueble y pide a tu abogado que la revise.  <\/p>\n\n\n\n

Ac\u00e9rcate a un Notario P\u00fablico.<\/strong> Si ya firmaste un contrato y deseas escriturar, acude antes con un Notario P\u00fablico para que revise el estado de la propiedad y descarte problemas legales. \u00c9l puede cerciorarse de varios aspectos, por ejemplo: que el vendedor sea realmente el due\u00f1o, que la propiedad est\u00e9 libre de adeudos, que no forme parte de alguna herencia o est\u00e9 hipotecada. <\/p>\n\n\n\n

Aseg\u00farate de que la Constructora, Desarrolladora o agentes inmobiliario que te ofrece la propiedad sea confiable.<\/strong> Investiga en Profeco si existen quejas por retraso en la entrega y en el cumplimiento de contratos.  <\/p>\n\n\n\n

Puedes consultar\u202f<\/strong>el Bur\u00f3 Comercial<\/a> de la Procuradur\u00eda Federal del Consumidor (Profeco), en el que se encuentra informaci\u00f3n de proveedores de bienes y servicios inmobiliarios. En esta base de datos encontrar\u00e1s las quejas de los consumidores. <\/p>\n\n\n\n

Comprueba el estado real del inmueble<\/strong>. Lleva un especialista para que inspeccione el estado de las tuber\u00edas, cableado el\u00e9ctrico y las instalaciones de gas para evitar as\u00ed vicios ocultos. <\/p>\n\n\n\n

Tips para evitar un fraude al arrendar:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Firma un Contrato de Arrendamiento. <\/strong>Si vas a rentar un inmueble es esencial que firmes un Machote contrato de Arrendamiento<\/a> <\/strong>en el que por escrito se deje constancia al menos de lo siguiente: <\/p>\n\n\n\n