{"id":3729,"date":"2020-04-02T02:32:47","date_gmt":"2020-04-02T02:32:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=3729"},"modified":"2023-10-24T18:53:20","modified_gmt":"2023-10-24T18:53:20","slug":"renovacion-del-contrato-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/renovacion-del-contrato-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"Renovaci\u00f3n del contrato de arrendamiento. \u00bfQu\u00e9 es la t\u00e1cita reconducci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n

Si est\u00e1s rentando una propiedad como propietario o inquilino y el plazo de duraci\u00f3n ha terminado, pero quieres continuar con la relaci\u00f3n contractual, es necesario firmar una renovaci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Renovar un contrato no supone la existencia de dos contratos distintos,\nsino que se trata de una sola relaci\u00f3n contractual que se modific\u00f3 s\u00f3lo en\ncuanto a su vigencia.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, si al t\u00e9rmino del contrato de arrendamiento<\/a>, el arrendador e inquilino continuaron con el arrendamiento respectivo sin realizar la firma de un nuevo contrato, se entiende que \u00e9ste tiene una duraci\u00f3n indefinida.<\/p>\n\n\n\n

Esto significa que el contrato contin\u00faa con la misma fuerza legal. Sin embargo, ahora es un contrato de arrendamiento con una duraci\u00f3n indefinida.<\/p>\n\n\n\n

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\"Contrato<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la t\u00e1cita reconducci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

B\u00e1sicamente se refiere a que cuando vencido el plazo del contrato de\narrendamiento, si las partes no se oponen a la continuaci\u00f3n del mismo, se\nextiende su vigencia por tiempo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el C\u00f3digo Civil de la Ciudad de M\u00e9xico<\/a>, el arrendador o inquilino pueden solicitar la terminaci\u00f3n del contrato cuando lo estimen conveniente. Siempre y cuando se notifique a la otra parte con 15 d\u00edas de anticipaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00a1Ojo! Para evitar que opere la t\u00e1cita reconducci\u00f3n<\/strong> y que se renueve autom\u00e1ticamente el contrato por tiempo indefinido, es muy importante especificar claramente en el contrato que una vez vencido el plazo de duraci\u00f3n necesitar\u00e1n una Renovaci\u00f3n del contrato de arrendamiento y que no opera la t\u00e1cita reconducci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si mi contrato ya no tiene vigencia,\npero sigo pagando la renta?<\/h2>\n\n\n\n

Primero es muy importante revisar\nen el contrato de arrendamiento que la duraci\u00f3n ha expirado.<\/p>\n\n\n\n

Cuando en el contrato se\nespecifica que se requiere de una renovaci\u00f3n del contrato de arrendamiento al final de su t\u00e9rmino,\ny no has acordado esta renovaci\u00f3n, el contrato ha terminado definitivamente.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, si el arrendador\nsigue recibiendo la renta y ha permitido que sigas ocupando el inmueble, es muy\nimportante que te acerques al arrendador y le solicites la firma de la\nrenovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Si por el contrario en el\ncontrato no especifica nada en el apartado de duraci\u00f3n y el arrendador contin\u00faa\nrecibiendo el pago de renta y\nno notas ning\u00fan cambio, se\nentiende que la duraci\u00f3n se ha vuelto indefinida y ha operado la t\u00e1cita\nreconducci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El\ncontrato de arrendamiento por lo general tiene duraci\u00f3n de un a\u00f1o, aunque si\nlas partes est\u00e1n de acuerdo pueden extender este plazo en la renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En la\nrenovaci\u00f3n el arrendador puede aumentar el costo de la renta de acuerdo con el\n\u00edndice de inflaci\u00f3n anual que publica el Banco de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo al C\u00f3digo Civil Federal, el aumento de la renta puede incrementar hasta un 10% anualmente. <\/p>\n\n\n\n

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\u00bfPor qu\u00e9 motivos no se acepta una renovaci\u00f3n del contrato de\narrendamiento?<\/h2>\n\n\n\n

Algunas\nde las causas m\u00e1s comunes para no renovar el contrato de arrendamiento son las\nsiguientes: <\/p>\n\n\n\n