{"id":3784,"date":"2020-06-10T21:55:40","date_gmt":"2020-06-10T21:55:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=3784"},"modified":"2023-12-21T18:08:03","modified_gmt":"2023-12-21T18:08:03","slug":"que-gastos-incluye-una-escritura-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/que-gastos-incluye-una-escritura-publica\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos incluye una escritura p\u00fablica? [Beneficios de inscribir tu propiedad]"},"content":{"rendered":"\n<p>La escritura p\u00fablica es el documento que redacta y autoriza el Notario, donde se hace constar la formalizaci\u00f3n de un <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (se abre en una nueva pesta\u00f1a)\">Contrato de Compraventa de Bien Inmueble<\/a> y le otorga la titularidad de la propiedad al comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando\nsolicitamos al Notario la elaboraci\u00f3n de una escritura p\u00fablica, recibiremos un\npresupuesto de los gastos notariales que debemos cubrir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 gastos incluye una escritura p\u00fablica?<\/strong><strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El costo de\nlas escrituras p\u00fablicas de un inmueble se determina b\u00e1sicamente por el valor de\nla propiedad y la entidad Federativa donde se realicen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuesto sobre adquisici\u00f3n\nde Inmuebles o Traslado de Dominio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El Impuesto\nsobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI) tambi\u00e9n conocido como Traslado de\nDominio&nbsp;(su nombre var\u00eda seg\u00fan la Entidad Federativa) es el impuesto local que paga el comprador\ny que el Notario entera directamente a la entidad a la que pertenece el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Este impuesto es pagado por las personas que adquieren inmuebles dentro de la entidad independientemente de si se trata de un terreno sin construir, una obra en proceso de construcci\u00f3n, una casa o departamento nuevo o usado.<\/p>\n\n\n\n<p>Siempre que compres una\npropiedad y celebres una escritura p\u00fablica, est\u00e1s obligado a pagar este\nimpuesto. Ya que al pagarlo el Notario solicita se traslade el dominio de la\npropiedad a ti y en consecuencia el predial comenzar\u00e1 a llegar a tu nombre y ya\nno al de tu vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo al <a href=\"http:\/\/www.paot.org.mx\/centro\/codigos\/df\/pdf\/2019\/CODIGO_FISCAL_CDMX_15_01_2019.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\" aria-label=\" (se abre en una nueva pesta\u00f1a)\">art\u00edculo 116 del C\u00f3digo Fiscal de la Ciudad de M\u00e9xico, <\/a>&nbsp;la base para calcular el impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles (ISAI), es sobre el &nbsp;valor m\u00e1s alto entre el precio de la compraventa, el valor catastral (indicado en la Boleta Predial) &nbsp;y el valor de Aval\u00fao que expide un perito valuador autorizado por el gobierno local de cada entidad.<\/p>\n\n\n\n<p>El costo del impuesto puede ir del 1% a m\u00e1s del 4,5%,\ndependiendo la Entidad Federativa donde se adquiri\u00f3 la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Si adquieres un inmueble en proceso de construcci\u00f3n, el valor\ncatastral y de aval\u00fao se determinar\u00e1n de acuerdo a las caracter\u00edsticas\nestructurales y arquitect\u00f3nicas del proyecto respectivo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aval\u00fao Fiscal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es el aval\u00fao que manda a\nrealizar la Notar\u00eda sobre el inmueble a escriturar, con el objeto de darle un\nvalor para luego aplicarle un impuesto.<\/p>\n\n\n\n<p>Los&nbsp;<strong>aval\u00faos<\/strong><strong> <\/strong><strong>fiscales<\/strong>&nbsp;son una\nherramienta fundamental para que los notarios puedan&nbsp;efectuar\nel&nbsp;c\u00e1lculo de impuestos y tienen vigencia de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>En el aval\u00fao fiscal se toman en cuenta las\ncondiciones f\u00edsicas del inmueble, el estado de conservaci\u00f3n en que se\nencuentra, si la propiedad es nueva o usada, las construcciones que tiene, y si cuenta con todos los servicios como agua,\nluz, drenaje, etc<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el perito valuador\nrevisa el grado de urbanizaci\u00f3n que rodea la propiedad. Por ejemplo: vialidades,\nescuelas, centros comerciales, entre otras.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9nes pueden realizar un aval\u00fao fiscal?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>De acuerdo con el art\u00edculo 3 del Reglamento del C\u00f3digo Fiscal\nde la Federaci\u00f3n, pueden realizar estos aval\u00faos, las personas que cuenten con\nc\u00e9dula profesional de valuadores.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, est\u00e1n habilitados para hacer aval\u00faos\nfiscales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El Instituto de Administraci\u00f3n y Aval\u00faos de Bienes Nacionales<\/li>\n\n\n\n<li>Instituciones de cr\u00e9dito<\/li>\n\n\n\n<li>Corredores p\u00fablicos que cuenten con registro vigente ante la Secretar\u00eda de Econom\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Derechos de Registro P\u00fablico&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los derechos que se pagan al\nRegistro P\u00fablico de la propiedad son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Certificado de Libertad de Gravamen<\/strong>. Este documento se utiliza para acreditar ante una autoridad,\npersona o instituci\u00f3n la situaci\u00f3n jur\u00eddica actual en la que se encuentra la\npropiedad en cuesti\u00f3n. En este documento menciona si el inmueble no tiene\ninscrita ninguna fianza, hipoteca, embargo o alg\u00fan otro gravamen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aviso preventivo. <\/strong>El aviso\npreventivo es una anotaci\u00f3n provisional que se realiza en el Folio del inmueble,\ncon motivo del inicio del tr\u00e1mite de una escritura ante Notario P\u00fablico. Dar\neste aviso tiene como finalidad impedir que, durante su vigencia, no se\ninscriba alg\u00fan acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se\nrealiz\u00f3 el aviso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aviso definitivo. <\/strong>Una vez que ya se haya\nfirmado la escritura por todas las partes, el Notario solicita al Registro P\u00fablico la inscripci\u00f3n de anotaci\u00f3n de\nun aviso definitivo, para notificarle que la compraventa se ha formalizado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Inscripci\u00f3n ante el Registro P\u00fablico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez solicitados las anotaciones necesarias y\npagados los impuestos correspondientes, el Notario finaliza el proceso inscribiendo\nla escritura en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 beneficios tiene pagar esta inscripci\u00f3n?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser\u00e1s considerado como \u00fanico y verdadero\npropietario del inmueble, mientras no se declare lo contrario en sentencia\njudicial.<\/li>\n\n\n\n<li>Tendr\u00e1s protecci\u00f3n legal frente a los acreedores\ndel vendedor. Si el vendedor no paga una deuda, los acreedores embargar\u00e1n sus\nbienes que est\u00e9n inscritos en el Registro de la Propiedad y tu propiedad ya no\ncorrer\u00e1 ning\u00fan riesgo.<\/li>\n\n\n\n<li>Si tu propiedad est\u00e1 inscrita, nadie puede adquirir\nning\u00fan derecho sobre ella sin tu consentimiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Honorarios del Notario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El Notario P\u00fablico es un profesional del derecho,\ndotado de fe p\u00fablica, que se encarga de verificar que la persona que vende un\nbien inmueble realmente es el due\u00f1o de la propiedad y que la propiedad cumple\nlas condiciones ideales para que pueda llevarse a cabo la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s importante al acudir con un Notario, es que\nla escritura est\u00e1 dotada de fe p\u00fablica lo cual le dar\u00e1 eficacia y validez y el\nse encargar\u00e1 de enterar los impuestos y derechos que la Ley te exige.<\/p>\n\n\n\n<p>El Notario P\u00fablico tambi\u00e9n da fe de que frente a \u00e9l\nse est\u00e1 entregando una cantidad de dinero por el pago de la compraventa, haciendo\nconstar de qu\u00e9 forma se paga (en efectivo, cheque o con transferencia\nelectr\u00f3nica bancaria). <\/p>\n\n\n\n<p>Su finalidad es proteger tus derechos y tu patrimonio, ya que es la \u00fanica forma para tener la certeza jur\u00eddica de la propiedad ante terceros. Es por ello que una parte de tus gastos notariales est\u00e1 destinada a sus honorarios.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo escoger al Notario P\u00fablico?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Muchas personas escogen su Notario por la recomendaci\u00f3n de\nalg\u00fan familiar o amigo. <\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que esas recomendaciones no te convenzan o no\nconozcas a nadie que ya haya pasado por este proceso, puedes acudir a la sede\ndel Colegio Notarial de tu entidad, donde encontrar\u00e1s la lista de los\npresidentes del Consejo, Colegios y Asociaciones de Notarios de las 32\nentidades federativas, as\u00ed como todos los servicios que ofrecen y las jornadas\nnotariales para cada entidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes \u00bfQu\u00e9 gastos incluye una escritura p\u00fablica? Y como escoger a tu Notario, recuerda que si tienes un <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (se abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\">Contrato de Compraventa de Bien Inmueble <\/a>&nbsp;para que su eficacia legal sea completa, debes formalizarlo ante un Notario P\u00fablico y solicitar tus escrituras.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"658\" height=\"240\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-1.png\" alt=\"Compraventa bien Inmueble\" class=\"wp-image-3787\" style=\"width:416px;height:151px\" srcset=\"https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-1.png 658w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-1-425x155.png 425w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-1-650x237.png 650w\" sizes=\"auto, (max-width: 658px) 100vw, 658px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La escritura p\u00fablica es el documento que redacta y autoriza el Notario, donde se [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":4800,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,369,371],"tags":[540,701,702],"class_list":["post-3784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos-generales","category-inmobiliario","category-social","tag-contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble","tag-escritura-publica","tag-notario","with-featured-image"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.9.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Qu\u00e9 es una Escritura P\u00fablica | Conoce ya Legalario<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre qu\u00e9 gastos incluye una escritura p\u00fablica en Legalario. 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