{"id":3802,"date":"2020-07-09T21:57:01","date_gmt":"2020-07-09T21:57:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=3802"},"modified":"2023-10-24T18:51:51","modified_gmt":"2023-10-24T18:51:51","slug":"rentas-por-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/rentas-por-airbnb\/","title":{"rendered":"Rentas por AIRBNB. Nuevas disposiciones Legales que debes saber."},"content":{"rendered":"\n<p>Los servicios de hospedaje a trav\u00e9s de alojamiento temporal en casas o departamentos de la Ciudad de M\u00e9xico que se ofrecen mediante distintas aplicaciones digitales, como <strong>las rentas por Airbnb<\/strong>, pagar\u00e1n un <strong>nuevo impuesto<\/strong> por la prestaci\u00f3n de este servicio a partir del 1 de junio del 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir de esta fecha, Airbnb comenzar\u00e1 a cobrar a los propietarios que operen como arrendadores el 3% por concepto del nuevo <strong>Impuesto por la Prestaci\u00f3n de Servicios de Hospedaje<\/strong>. Esto derivado de una <a href=\"https:\/\/leyes-mx.com\/codigo_fiscal_ciudad_de_mexico\/162%20bis.htm\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\" aria-label=\" (se abre en una nueva pesta\u00f1a)\">reforma al C\u00f3digo Fiscal de la Ciudad de M\u00e9xico<\/a> realizada en diciembre de 2019, donde se incluy\u00f3 el art\u00edculo 162 bis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el<\/strong> <strong>Impuesto por la Prestaci\u00f3n de Servicios de\nHospedaje?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es el importe que debe enterar al Gobierno aquella persona que renta el espacio para el alojamiento de personas y por ello recibe un monto de dinero como <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-para-vacacion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (se abre en una nueva pesta\u00f1a)\">pago de renta temporal<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Este\nimpuesto es local y se aplica actualmente \u00fanicamente en la Ciudad de M\u00e9xico y es\ndel 3 % por ciento sobre el total del monto recibido.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\ncobrar esta tarifa, el anfitri\u00f3n no tendr\u00e1 que darse de alta en el SAT pues el\nintermediario lo pagar\u00e1 directo. Sin embargo, si la plataforma que utiliza el\nanfitri\u00f3n para promocionarse, no recibe pago, s\u00ed tendr\u00e1 que registrarse y hacer\nel desembolso de impuestos correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para pagar este impuesto?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los\ncontribuyentes calcular\u00e1n el Impuesto por la Prestaci\u00f3n de Servicios de Hospedaje\naplicando la tasa del 3% al total del valor del monto que perciban por servicios\nde hospedaje y deber\u00e1n pagarlo mediante declaraci\u00f3n ante el SAT a m\u00e1s tardar el\nd\u00eda 15 del mes siguiente a aqu\u00e9l en que se perciba dicha cantidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, esta nueva reforma indica que todas las personas f\u00edsicas o morales que en su car\u00e1cter de <strong>intermediarias, promotoras o facilitadoras <\/strong>intervengan en el cobro de las contraprestaciones por servicios de hospedaje y en caso de que se cubra a trav\u00e9s de ellas lo correspondiente al Impuesto por la Prestaci\u00f3n de Servicios de Hospedaje, deber\u00e1n inscribirse al padr\u00f3n del impuesto correspondiente en su car\u00e1cter de intermediario, promotor o facilitador.<\/p>\n\n\n\n<p>Los\nintermediarios deber\u00e1n inscribirse en el padr\u00f3n correspondiente seg\u00fan la\ncalidad que tengan para dar cumplimiento al pago de este impuesto. \u00danicamente\nsi reciben dinero por dicho concepto.<\/p>\n\n\n\n<p>Los contribuyentes del Impuesto por la Prestaci\u00f3n de Servicios de Hospedaje, deber\u00e1n formular declaraciones ante el SAT hasta en tanto no presenten el aviso de baja al padr\u00f3n o de suspensi\u00f3n temporal de actividades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCon este nuevo impuesto las tarifas de AIRBNB van a cambiar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es\nposible que la \u201ctarifa de servicio\u201d que cobran los intermediarios por el\nservicio de hospedaje temporal en sus inmuebles, pueda incrementar por el pago\nde este impuesto en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado, cuando a\u00fan no se cobraba.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta\ntarifa de servicio adem\u00e1s de incluir este nuevo impuesto incluye impuestos\nlocales y otros como el Impuesto al Valor Agregado. Adem\u00e1s de los costos\nadicionales por la tramitaci\u00f3n de los pagos de los hu\u00e9spedes con el Banco y\notros por el mantenimiento de la plataforma.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-para-vacacion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"658\" height=\"240\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-para-vacacion.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3805\" style=\"width:345px;height:125px\" srcset=\"https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-para-vacacion.png 658w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-para-vacacion-425x155.png 425w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-para-vacacion-650x237.png 650w\" sizes=\"auto, (max-width: 658px) 100vw, 658px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 otros impuestos se pagan en AIRBNB?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>ISR<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El Impuesto Sobre la Renta (ISR<strong>) es un impuesto federal<\/strong> que se calcula sobre la utilidad que el propietario se queda al <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/renta-tu-casa-o-depa-en-las-vacaciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"momento de compartir su vivienda (se abre en una nueva pesta\u00f1a)\">momento de compartir su vivienda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo a la Ley del Impuesto sobre la Renta estar\u00e1s\nobligado a pagar ISR si te encuentras en alguno de estos supuestos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los contribuyentes personas f\u00edsicas con actividades empresariales que enajenen bienes o presten servicios a trav\u00e9s de internet mediante plataformas tecnol\u00f3gicas, aplicaciones inform\u00e1ticas y similares que participen en la oferta y demanda de bienes y servicios proporcionados por terceros estar\u00e1n obligados al pago del ISR por los ingresos que generen a trav\u00e9s de los citados medios. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El impuesto se calcular\u00e1 sobre el total de los ingresos que efectivamente perciban las personas f\u00edsicas o morales por conducto de los medios antes mencionados y se pagar\u00e1 mediante retenci\u00f3n. (Prestaci\u00f3n de servicios de hospedaje:<strong>&nbsp;en ingresos totales al mes de $5,000 hasta $35,000, del 2% hasta el 10%.<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n<p>Se podr\u00e1n <strong>deducir<\/strong> los gastos que el propietario gener\u00f3 por <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-para-vacacion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"prestar el servicio de hospedaje (se abre en una nueva pesta\u00f1a)\">prestar el servicio de hospedaje<\/a>. Por ejemplo: el pago de servicios como luz, internet, gas, agua, vigilancia, limpieza, administraci\u00f3n, mantenimiento, muebles, y otros gastos que genera para poder comenzar y operar su negocio de vivienda compartida en plataformas electr\u00f3nicas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>IVA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A diferencia de los anteriores, este lo paga el hu\u00e9sped que\nrequiere los servicios de alojamiento y es por un monto del 16%. <\/p>\n\n\n\n<p>Puedes solicitar tu factura con IVA directamente en el <a href=\"https:\/\/www.airbnb.mx\/help\/article\/438\/d%C3%B3nde-puedo-encontrar-mis-facturas-con-iva\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\" aria-label=\" (se abre en una nueva pesta\u00f1a)\">sitio web de Airbnb<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>La factura se genera y se emite cuando aceptas una reservaci\u00f3n y esta incluye tu informaci\u00f3n (nombre, direcci\u00f3n, RFC, etc.) tal como la ingresaste en tu cuenta. Es importante que sepas que no se puede modificar una factura con IVA despu\u00e9s de su emisi\u00f3n. Por ello es importante que ingreses tus datos correctamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rentas por AIRBNB<\/strong>. Disposiciones por COVID-19<\/h2>\n\n\n\n<p>En apoyo a sus usuarios y por motivo de la emergencia\nsanitaria por Coronavirus (COVID-19), la plataforma emiti\u00f3 disposiciones en\neste tema:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las reservaciones para alojamientos realizadas hasta el 14 de\nmarzo de 2020 y con fecha de inicio entre el 14 de marzo y el 15 de julio de\n2020, se podr\u00e1n cancelar antes de su inicio sin penalizaci\u00f3n alguna.<\/li>\n\n\n\n<li>Los usuarios contar\u00e1n con distintas opciones de cancelaci\u00f3n y\nreembolso. Adem\u00e1s los anfitriones podr\u00e1n cancelar sin cargo y sin que se vea\nafectada su categor\u00eda de <em>SuperAnfitri\u00f3n.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Si una cancelaci\u00f3n re\u00fane los requisitos establecidos en la\npol\u00edtica, Airbnb emitir\u00e1 un reembolso o cr\u00e9dito de viaje que incluya todas las\ncomisiones de servicio. Para ello ser\u00e1 necesario proporcionar la documentaci\u00f3n\nde respaldo de la causa de fuerza mayor que motivo su cancelaci\u00f3n. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As\u00ed que ya sabes, si rentas por airbnb en la CDMX ya no te resultar\u00e1 desconocido este tipo de impuesto. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-para-vacacion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"658\" height=\"240\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-para-vacacion-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3806\" style=\"width:372px;height:135px\" srcset=\"https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-para-vacacion-1.png 658w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-para-vacacion-1-425x155.png 425w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-para-vacacion-1-650x237.png 650w\" sizes=\"auto, (max-width: 658px) 100vw, 658px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los servicios de hospedaje a trav\u00e9s de alojamiento temporal en casas o departamentos de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":3807,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,369],"tags":[704,334,346,287,347,705,703],"class_list":["post-3802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos-generales","category-inmobiliario","tag-airbnb","tag-contrato-de-arrendamiento","tag-contrato-de-arrendamiento-para-vacacion","tag-contrato-de-renta","tag-contrato-de-renta-para-vacacion","tag-inmobiliarias","tag-rentas-por-aibnb","with-featured-image"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.9.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Renta Airbnb: Conoce las Disposiciones Legales | Legalario<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Explora las rentas por Airbnb con ayuda de Legalario. 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