{"id":3825,"date":"2020-08-11T20:02:51","date_gmt":"2020-08-11T20:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=3825"},"modified":"2023-12-21T18:03:42","modified_gmt":"2023-12-21T18:03:42","slug":"que-impuestos-pagas-por-vender-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/que-impuestos-pagas-por-vender-una-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos pagas por vender una casa?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si piensas vender un inmueble, no dejes de tomar en cuenta la siguiente pregunta:&nbsp;\u00bfQu\u00e9 impuestos pagas por vender una casa?.&nbsp;Ya que tal vez el pago que recibas&nbsp;por&nbsp;la venta,&nbsp;no ser\u00e1 por completo&nbsp;tuyo&nbsp;y&nbsp;tengas que pagar una parte de impuestos.<\/p>\n\n\n\n<p>En&nbsp;M\u00e9xico el vendedor de una propiedad&nbsp;est\u00e1 obligado a&nbsp;pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la utilidad&nbsp;(ganancia)&nbsp;que recibe por la venta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El&nbsp;Impuesto Sobre la Renta (ISR)&nbsp;grava toda utilidad que genere un bien o una actividad y que constituya un incremento en el patrimonio del contribuyente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo al <a rel=\"nofollow noreferrer noopener\" aria-label=\"C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n (se abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"http:\/\/www.oas.org\/juridico\/spanish\/mesicic3_mex_anexo6.PDF\" target=\"_blank\">C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n<\/a>, cuando una persona obtiene ingresos por la enajenaci\u00f3n de un inmueble, debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es&nbsp;muy f\u00e1cil saber la base de c\u00e1lculo de este impuesto, este pago se calcula con base en&nbsp;la Utilidad.&nbsp;Es decir, la diferencia entre lo que pagaste por el inmueble y el precio en el que lo vendiste.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vendiste una casa mediante un <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (se abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\">Contrato de Compraventa de Bien Inmueble<\/a>, debes plantearte la siguiente pregunta: \u00bfCu\u00e1nto estas ganando por la venta? Si hay una ganancia, hay impuesto sobre la renta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El c\u00e1lculo&nbsp;del&nbsp;impuesto sobre la renta se aplica \u00fanicamente sobre la utilidad, no sobre el valor total del inmueble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este impuesto solo lo pagan las personas f\u00edsicas y&nbsp;al momento de firmar la escritura p\u00fablica&nbsp;es el Notario&nbsp;P\u00fablico&nbsp;quien lo calcula y lo entera directamente al SAT.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-1.png\" alt=\"Compraventa bien Inmueble\" class=\"wp-image-3787\" style=\"width:432px;height:157px\" width=\"432\" height=\"157\" srcset=\"https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-1.png 658w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-1-425x155.png 425w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-1-650x237.png 650w\" sizes=\"auto, (max-width: 432px) 100vw, 432px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe&nbsp;puede exentar el pago del ISR?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si,&nbsp;El requisito para&nbsp;que puedas exentarlo,&nbsp;es acreditar al&nbsp;Notario&nbsp;P\u00fablico&nbsp;que efectivamente&nbsp;ocupas y has vivido en la casa que vendes, con diferentes pruebas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo la Ley del Impuesto&nbsp;Sobre la&nbsp;Renta, es necesario que demuestres fehacientemente que has habitado en la vivienda que vendes,&nbsp;por un tiempo no menor a 5 a\u00f1os.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para demostrar al Notario P\u00fablico que el inmueble objeto de la compraventa es tu casa habitaci\u00f3n lo puedes hacer con cualquiera de estos documentos comprobatorios:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprobantes&nbsp;de pago&nbsp;de luz&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobantes de pagos de&nbsp;telefon\u00eda&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Estados de cuenta bancarios&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Credencial para votar&nbsp;vigente, en donde aparezca&nbsp;el domicilio la casa habitaci\u00f3n que se vende&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Los documentos mencionados podr\u00e1n estar a nombre del contribuyente, de su c\u00f3nyuge, de sus ascendientes o descendientes en l\u00ednea recta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Es muy importante que el domicilio consignado en tus documentos probatorios coincida plenamente con el del inmueble que vendiste.&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s,&nbsp;el Notario P\u00fablico consultar\u00e1 a las autoridades fiscales si previamente has vendido alguna otra casa habitaci\u00f3n durante los a\u00f1os anteriores y en caso de que proceda la exenci\u00f3n, dar\u00e1 aviso al SAT.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9&nbsp;casos no puedo&nbsp;exentar el ISR?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando la propiedad tenga un valor mayor a 700,000&nbsp;Udis&nbsp;(aproximadamente 4 millones 376 mil pesos)&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando la propiedad que vendas tenga un uso comercial&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Por haber exentado con anterioridad en un per\u00edodo de 3 a\u00f1os&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 se puede deducir en el ISR?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si no pudiste&nbsp;exentar,&nbsp;puedes&nbsp;deducir&nbsp;algunos conceptos que&nbsp;el Notario P\u00fablico&nbsp;tomar\u00e1&nbsp;en cuenta&nbsp;para calcular el impuesto correspondiente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Costo comprobado de adquisici\u00f3n<\/strong>.\u202fSi la propiedad la adquiriste antes de&nbsp;2014, puedes comprobarlo&nbsp;con la escritura correspondiente.&nbsp; A partir de abril de 2014, puedes comprobarlo&nbsp;con un complemento de la factura&nbsp;(CFDI) expedido por el&nbsp;Notario, es muy importante&nbsp;solicitarla en la&nbsp;compra del inmueble, de lo contrario no podr\u00e1 deducirse al momento de la venta.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones.\u202f<\/strong>Puedes acreditarlas&nbsp;con las facturas,&nbsp;manifestaci\u00f3n de construcci\u00f3n,&nbsp;aviso de terminaci\u00f3n de obra,&nbsp;aval\u00fao, etc.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gastos notariales.\u202f<\/strong>Solicitar al Notario CFDI al momento de escriturar, con esta factura al vender la presentamos y podemos deducir el impuesto de ISR.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es&nbsp;muy importante&nbsp;preguntar al&nbsp;Notario&nbsp;P\u00fablico&nbsp;todo lo relacionado con tu pregunta&nbsp;\u00bfQu\u00e9 impuestos pagas por vender una casa?.&nbsp;As\u00ed como si necesitas&nbsp;mayor informaci\u00f3n&nbsp;sobre la exenci\u00f3n y reducci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No olvides entregar&nbsp;al Notario&nbsp;todos los <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"recibos (se abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/recibo\" target=\"_blank\">recibos<\/a>,&nbsp;facturas y comprobantes fiscales&nbsp;que tengas y que puedas utilizar para deducir este impuesto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Es importante que tomes en cuenta, que&nbsp;algunos de estos documentos, se&nbsp;obtienen al momento de la compra y otras durante el tiempo que&nbsp;habitaste&nbsp;el inmueble y no podr\u00e1s&nbsp;recuperarlas&nbsp;si no&nbsp;las solicitaste&nbsp;en su momento.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-1.png\" alt=\"Compraventa bien Inmueble\" class=\"wp-image-3787\" style=\"width:416px;height:151px\" width=\"416\" height=\"151\" srcset=\"https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-1.png 658w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-1-425x155.png 425w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/cta_legalario_contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble-1-650x237.png 650w\" sizes=\"auto, (max-width: 416px) 100vw, 416px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si piensas vender un inmueble, no dejes de tomar en cuenta la siguiente pregunta:&nbsp;\u00bfQu\u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":4799,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,371],"tags":[633,498,707],"class_list":["post-3825","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos-generales","category-social","tag-compraventa-de-bien-inmueble","tag-impuestos","tag-isr","with-featured-image"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.9.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Si Vendo mi Casa Tengo que Pagar Impuestos | Legalario<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Legalario te informa sobre los impuestos al vender una casa. 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