{"id":3855,"date":"2020-10-20T17:14:05","date_gmt":"2020-10-20T17:14:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=3855"},"modified":"2023-10-24T18:50:36","modified_gmt":"2023-10-24T18:50:36","slug":"un-inquilino-puede-quedarse-con-la-propiedad-que-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/un-inquilino-puede-quedarse-con-la-propiedad-que-renta\/","title":{"rendered":"\u00bfUn inquilino puede quedarse con la propiedad que renta?"},"content":{"rendered":"\n<p>La pregunta&nbsp;<strong>\u00bfUn inquilino puede quedarse con la propiedad que renta?<\/strong> Es muy com\u00fan y parte de&nbsp;la&nbsp;confusi\u00f3n sobre una de las formas para adquirir la propiedad de los bienes inmuebles llamada&nbsp;<strong>prescripci\u00f3n.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/2_030619.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil de la Ciudad de M\u00e9xico<\/a>, define a la prescripci\u00f3n positiva como un medio para adquirir bienes luego del transcurso de cierto tiempo.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este tipo de adquisici\u00f3n de&nbsp;propiedades, para que sea v\u00e1lida debe reunir los siguientes requisitos&nbsp;establecidos por la ley:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tener posesi\u00f3n del bien inmueble por 5 a\u00f1os continuos <\/li>\n\n\n\n<li>En concepto de propietario&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>De buena fe&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Pac\u00edfica&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Continua&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00fablicamente&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La prescripci\u00f3n positiva existe para legalizar la situaci\u00f3n de una persona que teniendo la posesi\u00f3n de un inmueble ha actuado durante muchos a\u00f1os como due\u00f1o. Y, busca regularizar su situaci\u00f3n para adquirir los derechos que solo el propietario tiene. Como traspasar, vender o heredad la propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El juicio de prescripci\u00f3n positiva solo puede iniciarse por aquella persona que tiene la posesi\u00f3n del inmueble, disfruta de \u00e9l como due\u00f1o a pesar de no contar con un t\u00edtulo de propiedad y, a su vez, no puede obtener la propiedad del bien de otra manera.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Con contrato de arrendamiento \u00bfUn inquilino puede quedarse con la propiedad que renta?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Es imposible que el arrendatario posea&nbsp;la propiedad&nbsp;con\u202ft\u00edtulo de due\u00f1o<strong>&nbsp;<\/strong>cuando existe de por medio un&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-de-casa-habitacion\" target=\"_blank\">Contrato de Arrendamiento<\/a>. Ya que \u00e9ste&nbsp;contiene las obligaciones que el arrendatario debe cumplir en favor del arrendador, propietario del inmueble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque un inquilino al rentar una casa&nbsp;tiene la posesi\u00f3n sobre ella, esto no implica&nbsp;que tiene la propiedad y puede hacer con ella lo que le plazca. Actividades como rentarla o venderla estar\u00e1n fuera de sus facultades&nbsp;de arrendatario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora bien,&nbsp;ya que&nbsp;la prescripci\u00f3n solo procede cuando el bien ha sido pose\u00eddo por un determinado tiempo con concepto de propietario, la mera existencia del contrato de arrendamiento excluye toda posibilidad de que el arrendador pueda&nbsp;solicitar la prescripci\u00f3n&nbsp;y adue\u00f1arse&nbsp;de la propiedad que renta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por estos requisitos legales, la prescripci\u00f3n no aplica en el caso de los contratos de arrendamiento. Por lo que debes dejar de preocuparte ya que&nbsp;un inquilino no puede quedarse con la propiedad que renta. Aun as\u00ed, la rente por 10, 15 o 20 a\u00f1os continuos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-de-departamento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"658\" height=\"240\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-de-departamento.png\" alt=\"Contrato de Arrendamiento de Departamento\" class=\"wp-image-3432\" style=\"width:350px;height:127px\" srcset=\"https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-de-departamento.png 658w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-de-departamento-425x155.png 425w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-de-departamento-650x237.png 650w\" sizes=\"auto, (max-width: 658px) 100vw, 658px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Derecho del Tanto<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Otro t\u00e9rmino legal que genera muchas dudas es el&nbsp;<strong>derecho del tanto.<\/strong>&nbsp;Sin embargo, este derecho por ning\u00fan motivo se refiere a que el inquilino puede quedarse con la propiedad que renta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En M\u00e9xico, en inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n la Ley confiere al inquilino que est\u00e1 al corriente en el pago de la renta y sin ning\u00fan adeudo al arrendador, el derecho del tanto para que pueda comprar la propiedad que renta en caso de que se ponga en venta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El&nbsp;C\u00f3digo Civil Federal establece que, si el due\u00f1o de una propiedad arrendada decide vender&nbsp;la&nbsp;propiedad arrendada&nbsp;debe avisar a su inquilino 15 d\u00edas antes de que acabe su contrato de renta. Esto con la finalidad de que pueda decidir si desea&nbsp;comprar la propiedad&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed el&nbsp;inquilino ejerce su\u202fderecho de ser el primero en realizar una oferta de compra. No debiendo confundir este derecho con que&nbsp;un inquilino puede quedarse con la propiedad que renta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si tienes m\u00e1s dudas sobre este tema o requieres mayor informaci\u00f3n, no dudes en&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.legalario.com\/consulta-un-abogado\" target=\"_blank\">agendar una cita con un abogado<\/a>&nbsp;para obtener asesor\u00eda jur\u00eddica de un experto en derecho y cuidar tu patrimonio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-de-departamento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"658\" height=\"240\" src=\"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-de-departamento.png\" alt=\"Contrato de Arrendamiento de Departamento\" class=\"wp-image-3432\" style=\"width:327px;height:119px\" srcset=\"https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-de-departamento.png 658w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-de-departamento-425x155.png 425w, https:\/\/legalario.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/cta_legalario_contrato-de-arrendamiento-de-departamento-650x237.png 650w\" sizes=\"auto, (max-width: 658px) 100vw, 658px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pregunta&nbsp;\u00bfUn inquilino puede quedarse con la propiedad que renta? 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