{"id":3859,"date":"2020-10-20T17:42:47","date_gmt":"2020-10-20T17:42:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=3859"},"modified":"2023-10-24T18:49:43","modified_gmt":"2023-10-24T18:49:43","slug":"si-rento-un-local-que-impuesto-debo-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/si-rento-un-local-que-impuesto-debo-pagar\/","title":{"rendered":"Si rento un local \u00bfqu\u00e9 impuesto debo pagar?"},"content":{"rendered":"\n

La renta de locales comerciales es una de las actividades econ\u00f3micas m\u00e1s lucrativas en M\u00e9xico. Sin embargo, es muy importante cumplir con todas las obligaciones fiscales que esta actividad conlleva. Ya que es una actividad vigilada por las Autoridades, debido a la gran cantidad de arrendadores que no declaran sus impuestos correctamente. <\/p>\n\n\n\n

Un \u202flocal comercial es un establecimiento que tiene por objeto la oferta de productos y servicios. Por esta raz\u00f3n, es necesario pagar ciertos impuestos por las ganancias obtenidas. <\/p>\n\n\n\n

En M\u00e9xico, las personas que obtienen ingresos por la renta de locales comerciales deben darse de alta ante la Secretar\u00eda de Hacienda<\/a> y el Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria, bajo el r\u00e9gimen fiscal de arrendamiento.  <\/p>\n\n\n\n

Si tienes un local comercial y piensas rentarlo, seguramente te preguntas: Si rento un local \u00bfqu\u00e9 impuesto debo pagar?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

A grandes rasgos, estos son los impuestos que debes enterar por rentar un local comercial: <\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre la Renta (ISR)<\/strong> (Declaraci\u00f3n<\/strong> Mensual)<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Para esta declaraci\u00f3n mensual, te recomendamos tener a la mano tus ingresos, gastos y retenciones organizados y sumados para capturarlos m\u00e1s f\u00e1cilmente en la aplicaci\u00f3n de Declaraciones y Pagos en el portal del SAT. <\/p>\n\n\n\n

Para calcular el monto de Impuesto Sobre la Renta (ISR) cada mes existen dos opciones: <\/p>\n\n\n\n

Deducciones (varios conceptos<\/strong>): Incluir en las deducciones pago del impuesto predial, gastos de mantenimiento, intereses pagados por pr\u00e9stamos contratados para comprar, construcci\u00f3n, remodelaci\u00f3n del inmueble arrendado, primas de seguros, etc. <\/p>\n\n\n\n

Deducci\u00f3n Ciega: <\/strong>La deducci\u00f3n ciega equivale a deducir directamente 35% de las rentas cobradas. No requiere llevar contabilidad especializada. <\/p>\n\n\n\n

 
\u00a1Ojo! <\/strong>Si rentas a una persona moral, est\u00e1 obligada a retener el 10% de los ingresos por concepto del impuesto sobre la renta. Esa cantidad la puedes restar en tus declaraciones. <\/p>\n\n\n\n

Declaraci\u00f3n Anual del Impuesto sobre la Renta<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Cada a\u00f1o debes declarar el monto total de tus ingresos, gastos y retenciones, as\u00ed como los pagos provisionales que realizaste mensualmente. Esta declaraci\u00f3n se debe presentar a m\u00e1s tardar el d\u00eda 30 de abril siguiente de cada ejercicio fiscal anual. <\/p>\n\n\n\n

Impuesto al Valor Agregado (IVA)<\/strong>  <\/h3>\n\n\n\n

Es muy importante indicar que el monto de este impuesto es independiente al importe pactado por la renta. <\/p>\n\n\n\n

No olvides que esta cantidad no es un ingreso extra, sino que debes enterarlo directamente al SAT. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, debes cerciorarte que en el Recibo de renta<\/a> que emitas aparezca por separado  el importe del IVA. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n

\n
\"Contrato<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Declaraci\u00f3n Informativa de Operaciones con Terceros (DIOT)<\/strong>  <\/h3>\n\n\n\n

Esta Declaraci\u00f3n anual se presenta en abril. <\/p>\n\n\n\n

Esta obligaci\u00f3n fiscal se encuentra regulada en la Ley del Impuesto al Valor Agregado y consiste en proporcionar la informaci\u00f3n de operaciones con proveedores a m\u00e1s tardar el \u00faltimo d\u00eda del mes siguiente al mes declarado.\u202f <\/p>\n\n\n\n

Emisi\u00f3n de Recibos de Renta <\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Como cualquier CFDI, los recibos de renta<\/a> deber\u00e1n contar con un archivo PDF y un formato XML, para ser v\u00e1lidos ante el SAT.  <\/p>\n\n\n\n

Este tipo de recibos tambi\u00e9n le sirven al arrendador para demostrar  que el Contrato de Arrendamiento del Local Comercial<\/a> existe. <\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, el resguardo de los recibos, le sirven al arrendatario para probar que ha cumplido con su pago puntual. <\/p>\n\n\n\n

Multas y\/o Sanciones<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Si olvidas hacer tu declaraci\u00f3n anual o cumplir con el pago de alguno de los Impuestos mencionados, primero recibir\u00e1s un requerimiento oficial de la autoridad y despu\u00e9s vendr\u00e1 la imposici\u00f3n del pago de multas estipuladas en el C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Si pagas antes de que se imponga la multa, entonces deber\u00e1s cubrir el importe por concepto de actualizaciones y recargos del monto que debes. <\/p>\n\n\n\n

Otras obligaciones Fiscales al rentar un Local Comercial<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n