{"id":3888,"date":"2021-03-31T02:02:58","date_gmt":"2021-03-31T02:02:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=3888"},"modified":"2023-10-24T18:46:09","modified_gmt":"2023-10-24T18:46:09","slug":"aumento-de-renta-de-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/aumento-de-renta-de-local-comercial\/","title":{"rendered":"Aumento de Renta de Local Comercial"},"content":{"rendered":"\n

Si estas rentando un local comercial o te interesa rentar uno para vender tus productos, esta informaci\u00f3n es para ti.<\/p>\n\n\n\n

Es normal que cada\ndeterminado tiempo o anualmente aumente la renta de las propiedades sea para\nuso comercial o casa habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El aumento a la renta en M\u00e9xico se da principalmente porque el costo de vida tambi\u00e9n sube y se refleja en la inflaci\u00f3n anual.<\/p>\n\n\n\n

En el caso del aumento de renta de local comercial no hay\nun tope fijado por la ley, sino m\u00e1s bien en el caso de este tipo de espacios,\nel incremento depender\u00e1 de lo que los t\u00e9rminos pactados entre las partes. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 necesito saber antes de firmar una renta de un local comercial?<\/h2>\n\n\n\n

Para rentar un local comercial, es necesario firmar un contrato de arrendamiento de local comercial<\/a>. En este documento legal quedar\u00e1n estipuladas las condiciones de la renta incluyendo los criterios y porcentajes que tendr\u00e1 de aumento la renta.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, la regulaci\u00f3n del aumento de\nla renta en arrendamiento de locales comerciales se debe hacer por la v\u00eda\ncontractual.<\/p>\n\n\n\n

Corresponde a las partes fijar en el contrato de arrendamiento el porcentaje que se incrementar\u00e1 anualmente de renta, esta cl\u00e1usula no debe faltar en un contrato de arrendamiento de local comercial<\/p>\n\n\n\n

Para evitar que el arrendador incremente desmedidamente la renta, se debe analizar cuidadosamente c\u00f3mo se estipular\u00e1 en el contrato. <\/p>\n\n\n\n

Las partes deben estar de acuerdo con el\ncontenido de la cl\u00e1usula relativa al aumento de la renta y as\u00ed evitar\nmalentendidos o problemas posteriores.<\/p>\n\n\n\n

En el arrendamiento comercial los aumentos en la renta son m\u00e1s continuos. Por ello resulta muy importante determinar si el aumento se definir\u00e1 por los costos operativos o si depender\u00e1 de alg\u00fan \u00edndice. Por ejemplo, del tipo de cambio o inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Lo m\u00e1s com\u00fan es que se\nespecifique en el contrato que la renta se pagar\u00e1 en moneda nacional y s\u00f3lo\npodr\u00e1 tener incremento anualmente. <\/p>\n\n\n\n

Al contrario que en los locales comerciales, cuando es uso de casa habitaci\u00f3n, la Ley indica que el aumento no podr\u00e1 superar el 10% de la cantidad pactada. Puedes utilizar este tope para el caso de local comercial y negociar con tu arrendador que se establezca este l\u00edmite de aumento en el contrato.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, si\nrentas en una zona de alta plusval\u00eda y la renta es en d\u00f3lares o alg\u00fan otro\ntipo de moneda<\/strong>, te recomendamos fijar el aumento en un tipo de cambio\nespec\u00edfico para evitar abusos.<\/p>\n\n\n\n

El arrendamiento de inmuebles para uso comercial est\u00e1 regulado por el C\u00f3digo de Comercio<\/a>. Por ello, en caso de que las partes est\u00e9n en conflicto y no logren establecer las cl\u00e1usulas del contrato por mutuo acuerdo, el juicio respectivo se llevar\u00e1 de acuerdo a lo establecido en este C\u00f3digo y dem\u00e1s leyes aplicables.<\/p>\n\n\n\n

Las propiedades cuyo uso es mixto, es\ndecir, que sirven como establecimiento de comercio o local comercial y a su\nvez, a una finalidad diferente, como casa habitaci\u00f3n, el aumento de la renta se\ndeterminar\u00e1 respecto al uso con mayor superficie f\u00edsica en el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, si en la propiedad un 80% corresponde a casa habitaci\u00f3n y un 20% a un local comercial, el aumento de la renta ser\u00e1 topado al 10% anual tal como establece el C\u00f3digo Civil Federal<\/a>. Si por el contrario el \u00e1rea para local comercial es mucho mayor, el aumento deber\u00e1 ser acordado por las partes en el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial<\/a>.<\/p>\n\n\n

\n
\"Contrato<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Debido a que en el aumento de renta de local comercial la ley deja a las partes que libremente pacten las condiciones del aumento de la renta, el acuerdo entre las partes antes de firmar un contrato evitar\u00e1 cualquier tipo de conflicto o problema legal en este aspecto. Si tienes dudas sobre c\u00f3mo protegerte de incrementos excesivos de renta en local comercial no dejes de consultar a un abogado<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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