{"id":3953,"date":"2021-06-26T19:21:41","date_gmt":"2021-06-26T19:21:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=3953"},"modified":"2023-11-15T20:11:10","modified_gmt":"2023-11-15T20:11:10","slug":"contrato-de-promesa-de-compraventa-en-que-casos-se-firma-uno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/contrato-de-promesa-de-compraventa-en-que-casos-se-firma-uno\/","title":{"rendered":"Contrato de Promesa de Compraventa. \u00bfEn qu\u00e9 casos se firma uno?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfEncontraste la casa ideal para ti, pero no la puedes comprar de inmediato porque est\u00e1s en tr\u00e1mites de autorizaci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario?<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;\u00a1No\nte preocupes! &nbsp;Existe un documento legal\npara apartar la propiedad y asegurar tu compra, que no es otro, m\u00e1s que el Contrato de promesa de\nCompraventa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa?<\/h2>\n\n\n\n<p>La promesa de compraventa es un contrato\nen el cual una de las partes promete vender y la otra promete comprar en un\ndeterminado tiempo, a las partes que intervienen se les conoce como promitente\ncomprador y promitente vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>El contrato de promesa de compraventa se hace para\ngarantizar que el trato o negocio prometido sea llevado a cabo de acuerdo a lo\npactado.<\/p>\n\n\n\n<p>Por medio de este contrato las partes se obligan a firmar un <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\">Contrato de Compraventa<\/a> o escritura p\u00fablica en una fecha futura. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 casos se firma un contrato de promesa de compraventa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Este tipo de contratos es utilizado\nnormalmente en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Asegurar\nla compra de bienes inmuebles (casas, departamentos, terrenos, oficinas, etc),\nno importando si estos son totalmente nuevos o tienen alg\u00fan tipo uso, mediante\nel pago de un anticipo.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando\nel comprador de una casa est\u00e1 tramitando su cr\u00e9dito hipotecario en el banco y\npara que la casa no sea vendida a otro, asegura su disponibilidad mediante la\nfirma de este contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As\u00ed, al firmar la <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-promesa-de-compraventa-de-bien-inmueble\">promesa de compraventa <\/a>&nbsp;tendr\u00e1s el plazo de tiempo necesario para tener disponible la totalidad del pago y no perder esa oportunidad de compra. <\/p>\n\n\n\n<p>En este contrato, el Promitente Vendedor\nreconoce haber recibido un pago anticipado y se compromete a apartar y vender\nel inmueble en una fecha futura al Promitente Comprador y este se compromete a\npagar la totalidad dicho inmueble en el plazo establecido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Datos que no pueden faltar en un <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-promesa-de-compraventa-de-bien-inmueble\">contrato de promesa de compraventa:<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El precio total de la propiedad (tipo de moneda y cambio)<\/li>\n\n\n\n<li>Monto entregado por concepto de apartado o anticipo<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ubicaci\u00f3n, descripci\u00f3n y superficie del inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>Fecha de entrega del inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>Si se compra con un cr\u00e9dito hipotecario, estipular que la compraventa se firmar\u00e1 una vez que sea aprobado el cr\u00e9dito.<\/li>\n\n\n\n<li>Penalizaci\u00f3n por incumplimiento (monto o porcentaje de la transacci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Fecha de Formalizaci\u00f3n de la compra, es decir fecha de firma del <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-compraventa-de-bien-inmueble\">Contrato de Compraventa<\/a> definitivo  o de la Escritura P\u00fablica en su caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos legales para que un Contrato de Promesa de Compraventa sea v\u00e1lido:<\/h2>\n\n\n\n<p>De acuerdo al <a href=\"http:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/2_270320.pdf\" rel=\"nofollow\">C\u00f3digo Civil Federal<\/a> los requisitos para que la promesa de compraventa sea v\u00e1lida y surta efectos legales son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Debe\nconstar por escrito.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Las\npartes deben tener plena capacidad jur\u00eddica para obligarse a cumplir el\ncontrato.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; La\nfecha en que se debe cumplir lo prometido.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Identificar\nclaramente la obligaci\u00f3n prometida, es decir, (Especificar si es la compra de\nuna casa, de un terreno seg\u00fan sea el caso y describirlo).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Incluir\nlas caracter\u00edsticas que contendr\u00e1 en el contrato definitivo. (No puede\nmodificarse las partes, el precio, ni la propiedad).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beneficios de firmar un contrato de promesa de compraventa:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tiempo\nextra para verificar que el vendedor cumpla con todos los requisitos para que\nla venta sea legal y que la propiedad est\u00e9 libre de adeudos<\/li>\n\n\n\n<li>Asegurar\nun precio de preventa o ubicaci\u00f3n preferencial <\/li>\n\n\n\n<li>Sacar\nla propiedad del mercado, es decir, reservar la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Tiempo\nadicional para gestionar un cr\u00e9dito hipotecario o pr\u00e9stamo personal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si se incumple un Contrato de Promesa de Compraventa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es muy importante revisar el contenido de tu <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-promesa-de-compraventa-de-bien-inmueble\">Contrato de Promesa de Compraventa<\/a>, ya que existen cl\u00e1usulas para penalizar a aquel que incumpla, ya sea reteniendo una parte del anticipo en el caso del comprador o pagado una indemnizaci\u00f3n si se trata del vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, si llega la fecha para cumplir\nla promesa y alguno de los contratantes se reh\u00fasa firmar los documentos\nnecesarios para formalizar lo pactado, se puede demandar el cumplimiento y el Juez\nfirmar\u00e1 en su lugar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las diferencias entre una promesa de compraventa y una compraventa?<\/h2>\n\n\n\n<p>La diferencia m\u00e1s significativa que\nexiste es que para que un contrato promesa de compraventa sea v\u00e1lido, debe\nlimitarse a cierto tiempo. <\/p>\n\n\n\n<p>En la compraventa, en cambio, la\nobligaci\u00f3n no es celebrar un contrato futuro o asegurar una compra dentro de un\nplazo determinado, sino que se pacta un precio y el comprador se obliga a\npagarlo, a cambio de este, el vendedor se entregar\u00e1 el inmueble objeto del\ncontrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Si ya decidiste que propiedad comprar y necesitas dar un anticipo o alg\u00fan pago parcial, no olvides solicitar al vendedor firme un <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/recibo\">recibo<\/a> por el monto que recibi\u00f3, de esta forma podr\u00e1s acreditar los pago y te servir\u00e1 como un anexo del contrato.&nbsp; <\/p>\n\n\n\n<p>Antes de firmar un <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-promesa-de-compraventa-de-bien-inmueble\">contrato de promesa de compraventa<\/a>, es recomendable recibir <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/consulta-un-abogado\">asesor\u00eda por un abogado<\/a> especializado en derecho civil o inmobiliario, con el fin de negociar y acordar las condiciones del contrato, ajust\u00e1ndolas a las necesidades tanto del vendedor y comprador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEncontraste la casa ideal para ti, pero no la puedes comprar de inmediato porque 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