{"id":4205,"date":"2021-10-28T22:04:27","date_gmt":"2021-10-28T22:04:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalario.com\/blog\/?p=4205"},"modified":"2023-11-08T19:46:10","modified_gmt":"2023-11-08T19:46:10","slug":"como-terminar-un-contrato-de-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalario.com\/blog\/como-terminar-un-contrato-de-local-comercial\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo terminar un contrato de local comercial?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si\nrentas tu propiedad como local comercial o rentas a otra persona uno de ellos,\npero por cambio de planes personales, motivos econ\u00f3micos o por alguna otra raz\u00f3n\nya no quieres continuar con el trato aqu\u00ed te explicamos <strong>c\u00f3mo terminar un\ncontrato de local comercial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Empezaremos\npor definir al local comercial como un establecimiento que se utiliza para\ndesarrollar una actividad econ\u00f3mica ya sea a trav\u00e9s de la venta de productos,\nprestaci\u00f3n de servicios o distribuci\u00f3n de mercanc\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>En\ncaso de no ser propietario los locales son rentados mediante un <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-de-bien-inmueble-comercial-renta-de-local-comercial\">contrato\nde arrendamiento<\/a>. Los locales m\u00e1s buscados se pueden encontrar al interior\nde plazas comerciales o en avenidas transitadas, ya que por el constante\ntr\u00e1nsito de personas los hace m\u00e1s redituables para cualquier negocio.<\/p>\n\n\n\n<p>Es\nimportante que sepas que el arrendamiento de un local comercial est\u00e1 regulado\npor el derecho civil en cuanto a las reglas generales del contrato arrendamiento,\npero por el derecho mercantil por lo que hace al objetivo comercial de la renta\ny uso de suelo del bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora\nbien, si ya firmaste un <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-de-bien-inmueble-comercial-renta-de-local-comercial\">contrato\nde arrendamiento<\/a> de local comercial, pero ya no deseas continuar con el\nacuerdo, a continuaci\u00f3n, te explicamos que hacer:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo terminar un contrato de local comercial?<\/h2>\n\n\n\n<p>De acuerdo con el <a href=\"https:\/\/www.gob.mx\/cms\/uploads\/attachment\/file\/110483\/C_DIGO_CIVIL_FEDERAL.pdf#:~:text=C%C3%93DIGO%20CIVIL%20FEDERAL%20Disposiciones%20Preliminares%20Art%C3%ADculo%201o.-%20Las,y%20la%20mujer%3B%20en%20consecuencia%2C%20la%20mujer%20no\" rel=\"nofollow\">C\u00f3digo\nCivil<\/a> estas son las causas de terminaci\u00f3n de un contrato de local\ncomercial.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el plazo de duraci\u00f3n fue fijado por com\u00fan acuerdo por las partes contratantes, &nbsp;<strong>basta que llegue el d\u00eda fijado para que termine el contrato<\/strong> y el arrendatario sin necesidad de requerimiento o notificaci\u00f3n alguna, desocupe el bien arrendado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> <strong>El contrato puede terminarse a solicitud de cualquiera de las partes contratantes<\/strong> si se pact\u00f3 por tiempo indeterminado, es decir, no se fij\u00f3 una fecha l\u00edmite, , para ello es necesario dar aviso por escrito con quince d\u00edas de anticipaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si ambas partes acuerdan terminar con el\ncontrato de local comercial, este puede concluir mediante la firma de<strong> un <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/convenio-modificatorio\">convenio<\/a>\nde terminaci\u00f3n<\/strong>. Este convenio aplica \u00fanicamente cuando ambas partes\nest\u00e1n de acuerdo, por lo que no es necesario esperar la fecha de vencimiento\ndel contrato ni notificarlo por escrito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si alguna de las firmas plasmadas en el <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-de-bien-inmueble-comercial-renta-de-local-comercial\">contrato\nde arrendamiento<\/a> no son correspondientes a la de las partes o alguno de los\ncontratantes no firmo dicho contrato por su voluntad sino obligado o inducido\nde forma dolosa, <strong>el contrato puede terminar por nulidad.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> <strong>El contrato puede terminarse por rescisi\u00f3n<\/strong> si alguna de las partes incumple con alguna de las obligaciones estipuladas en el contrato como puede ser el pago de la renta, la disposici\u00f3n de la propiedad al arrendatario, omisi\u00f3n en el pago de los servicios como agua, luz o gas. En este caso en espec\u00edfico, la parte que incumpli\u00f3 adem\u00e1s de no poder continuar con el contrato deber\u00e1 pagar al otro la pena convencional correspondiente por dicha omisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Por p\u00e9rdida o destrucci\u00f3n total del local\ncomercial, por caso fortuito o fuerza mayor. <\/strong>Por\nejemplo: terremotos, incendios, fallas el\u00e9ctricas permanentes, inundaciones,\netc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Expropiaci\u00f3n del bien arrendado por utilidad p\u00fablica. <\/strong>Esta causa se refiere a cuando el Gobierno Federal por utilidad y necesidades p\u00fablicas, requiere utilizar la propiedad la cual adquiere mediante el pago de una indemnizaci\u00f3n al due\u00f1o del local comercial. Por esta raz\u00f3n dicho contrato no puede continua, ya que la propiedad pasa a ser del gobierno y no de particulares.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Evicci\u00f3n.<\/strong> Es un t\u00e9rmino legal que se refiere a cuando existe un tercero que tiene mejor derecho sobre el bien arrendado. Por ejemplo, el verdadero propietario del local comercial recupera su propiedad a trav\u00e9s de una sentencia judicial; por lo que no tiene por qu\u00e9 respetar el <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/document\/contrato-de-arrendamiento-de-bien-inmueble-comercial-renta-de-local-comercial\">contrato de arrendamiento<\/a> que el supuesto arrendador firmo cuando carec\u00eda de legitimaci\u00f3n para hacerlo. En este caso el demandado deber\u00e1 pagar la indemnizaci\u00f3n correspondiente al arrendatario defraudado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si he rentado por mucho tiempo un local comercial \u00bftengo derecho a que me renueven el contrato?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora bien, de acuerdo al <a href=\"http:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/3_241220.pdf\" rel=\"nofollow\">C\u00f3digo de Comercio<\/a> el arrendatario que ha rentado el mismo establecimiento de comercio por m\u00e1s de 02 a\u00f1os tiene derecho a que se le renueve el <a href=\"contrato%20de%20arrendamiento\">contrato de arrendamiento<\/a>, siempre y cuando no existan los siguientes supuestos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Incumplimiento del contrato<\/strong> ( omisi\u00f3n en el pago de renta o servicios o cualquier otra obligaci\u00f3n especificada en el contrato).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si el arrendador necesita usar el local comercial como casa habitaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;<strong>Si el propietario requiere establecer en dicho local comercial una empresa<\/strong> con fines radicalmente distintos para los que fue rentado el local comercial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>En caso de demolici\u00f3n, destrucci\u00f3n o aquella reparaci\u00f3n<\/strong> que no pueda ejecutarse sin la entrega o desocupaci\u00f3n del local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n m\u00ednima de un contrato de arrendamiento de local comercial?<\/h2>\n\n\n\n<p>La\nduraci\u00f3n m\u00ednima de un contrato de arrendamiento de inmuebles destinados a local\ncomercial es de 01 a\u00f1o, sin embargo, las partes pueden acordar mediante <a href=\"convenio\">convenio<\/a> de terminaci\u00f3n, finalizar con el contrato antes de\nese per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes c\u00f3mo terminar un contrato de\nlocal comercial, si tienes m\u00e1s dudas respecto a este tema, no dudes en\nsolicitar asesor\u00eda especializada de alguno de nuestros abogados expertos en la\nmateria. Haz una cita <a href=\"https:\/\/www.legalario.com\/consulta-un-abogado\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si rentas tu propiedad como local comercial o rentas a otra persona uno de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":3862,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[370,368,369],"tags":[],"class_list":["post-4205","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-empresarial","category-inmobiliario","with-featured-image"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.9.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Contrato de Local Comercial: Descubre C\u00f3mo Terminarlo | Legalario<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Aprende c\u00f3mo concluir tu contrato de local comercial de forma legal y beneficiosa para tu 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