¿QUÉ ES EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE?
A través del contrato de promesa de venta se asume la obligación de celebrar un Contrato de Compraventa en el futuro. Esta promesa constituye un acto preliminar. Es decir que es una forma de asegurar que las partes formalicen el acto. Y de esta manera, evitar que alguna de las partes se desista de la promesa.
VENTAJAS DEL CONTRATO DE PROMESA DE VENTA
- Sirve como garantía tanto para el vendedor (porque se entiende que ya vendió ese bien) como para el comprador (ya que no perderá la oportunidad de adquirir el bien del cual se trate).
- Te da la tranquilidad para evitar que las obligaciones cambien de sentido. Esto porque ya hay un documento que establece claramente cómo serán esas condiciones.
- Aunque existe la posibilidad de que alguna de las partes incumpla con las obligaciones señaladas en el contrato de promesa de compraventa, se pueden establecer penalizaciones para quien incumpla, como la indemnización de daños y perjuicios.
En el contrato de promesa ambas se obligan por igual a celebrar el contrato definitivo. Esto significa que el comprador también puede reclamar al vendedor alguna penalidad que se haya pactado por incumplimiento.
Contrato de promesa como garantía
Para mayor certeza del interés en adquirir el bien, se puede establecer en el contrato que se entrega cierta cantidad de dinero como garantía.
Es de suma importancia que se establezca en la promesa que el dinero que se entrega al dueño no es un pago adelantado o abono al precio. No se puede confundir la razón de dicho pago como seriedad de la garantía. Tampoco se deberá pactar un precio en la promesa de compraventa. Ya que ese solo se podrá acordar cuando se celebre el contrato definitivo. De lo contrario, la ley entenderá que existe una compraventa aunque el documento que se firma diga que se trata de un “Contrato de Promesa de Compraventa”.
¿QUÉ PASA SI NO SE FIRMA EL CONTRATO DEFINITIVO?
En caso de no llegar a celebrarse el contrato definitivo, podrán aplicarse las penalizaciones señaladas en el contrato en contra de la parte que hubiera incumplido y el bien objeto de dicho contrato no podrá ser vendido.
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Referencia:
Artículo 2245 del Código Civil Federal