Si eres propietario de un inmueble ya sea casa habitación, oficina, edificio o local comercial, estás obligado a pagar predial, el cual es un impuesto de carácter municipal que grava una propiedad o posesión inmobiliaria, en este blog te explicaremos ¿Qué pasa si no pago el predial?.
¿Cómo se calcula el predial?
El impuesto predial se calcula anualmente, pero puede pagarse en una sola exhibición por todo el año, o de forma bimestral.
El Predialse calcula con base al valor catastral del inmueble y se obtiene en función de los valores del suelo y la construcción, multiplicando estos por la superficie de la edificación.
La Secretaría de Finanzas correspondiente a la Alcaldía o Municipio donde este ubicado el predio se encarga de la cobranza, es decir, de la recaudación, administración y fiscalización del impuesto corresponde al Gobierno.
¿Qué pasa si no pago el predial?
Ahora bien, si tienes un adeudo de predial, debes saber que el Gobierno constantemente ofrece descuentos y facilidades para que puedas ponerte al corriente.
De no cubrir en tiempo y forma con el pago del impuesto predial, la autoridad tiene derecho a cobrar multas y recargos y en el último de los casos hasta a embargar la propiedad.
El Procedimiento Administrativo de Ejecución “PAE”, es el medio jurídico a través del cual la Autoridad puede exigir el pago de los impuestos que no hayan sido cubiertos o garantizados por los contribuyentes en tiempo y forma.
El procedimiento “PAE” se integra por varias etapas: requerimiento de pago, embargo, avalúo de bienes y remate.
En el requerimiento de pago las autoridades exigen al contribuyente el pago del adeudo predial, en esta etapa puedes optar por pagar el completo del adeudo o en su defecto elegir una opción de pago, ya sea por el monto total con un descuento o a través de pagos parciales.
Si después del requerimiento pagas el adeudo junto con las multas y recargos generados, se termina el procedimiento, pero si no realizas el pago, se pasa a la segunda etapa.
La segunda etapa es el embargo, el cual es un acto administrativo que tiene por objeto la recuperación del adeudo mediante el aseguramiento de bienes propiedad del contribuyente deudor.
La tercera etapa, consiste en realizar un avalúo de los bienes para así poder proceder con el remate, en el cual se cobra la deuda con las ganancias que se obtengan de la venta de los bienes en subastas públicas o almonedas.
Los bienes embargados pueden ser objeto de un remate posterior, con la finalidad de recuperar lo adeudado.
Recuerda que el embargo es la última opción que tiene la Autoridad para realizar el cobro.
¿Cómo puedo pagar mi adeudo de predial?
Para pagar el impuesto predial existen diferentes opciones de pago, cada Entidad Federativa cuenta con diferentes formas y beneficios fiscales para cumplir fácilmente con esta obligación.
Puede pagar el impuesto predial en cualquier sucursal bancaria, tiendas de autoservicios o departamentales autorizadas, o bien, vía Internet,
Al realizar el pago ya sea en las oficinas o en línea, no olvides tener siempre a la mano tú número de cuenta predial.
Si deseas acudir a las oficinas a efectuar tu pago, en México existen 26 Administraciones Tributarias y Auxiliares, busca la más cercana a tu domicilio y asiste en un horario de 08:30 a 15:00 hrs. de lunes a viernes.
Otra opción es realizar el pago en línea, solo necesitas ingresar el número de cuenta predial de la propiedad y así obtener la Línea de Captura para pagar en sucursal o mediante tarjeta bancaria en el portal.
Por último, Si piensas vender una propiedad y firmar un Contrato de Compraventa de Inmueble, es necesario que no tengas adeudos de impuesto predial, ya que por este motivo pueden cancelar la compra, siendo otra consecuencia por no pagar el impuesto predial