En México, un contrato de arrendamiento local comercial es un acuerdo legal entre el propietario de un inmueble y una persona que desea rentar el espacio para fines de negocio.
En este contrato, a diferencia de los que son para casa habitación, el uso de suelo debe ser comercial y el propósito de la renta es generar ingresos, ya sea mediante venta, distribución o el establecimiento de franquicias.
Descubre cuáles son sus características, tips para propietarios y emprendedores, y los aspectos legales que debes considerar antes de llenar un contrato de arrendamiento de local comercial.
Elementos esenciales del contrato de arrendamiento de local comercial
Descubre cómo llenar un contrato de arrendamiento de local comercial de forma exitosa con los siguientes elementos esenciales:
- Renta: El monto que el arrendatario debe pagar periódicamente, generalmente se realiza este pago de manera mensual o de acuerdo al periodo o plazo que las partes determinen.
- Plazo: La duración del contrato, que puede ser libremente pactada por las partes, observando la restricción establecida en la legislación civil del Estado en donde se ubique el inmueble, por ejemplo en la Ciudad de México está prohibido que la vigencia exceda de 20 años.
- Renovación: Condiciones bajo las cuales el contrato puede ser renovado.
- Condiciones de uso: Especificaciones sobre cómo se puede utilizar el local.
- Terminación del contrato: Establecer las causas de rescisión y terminación del contrato.
- Penas convencionales: El monto que debe pagar una de las partes en caso de decidir terminar anticipadamente el contrato.
- Obligaciones y derechos de las partes: En este apartado deben venir especificadas claramente las obligaciones y derechos del arrendador y arrendatario, las cuales versan no únicamente sobre el aspecto civil del Código del Estado en donde se ubique el inmueble, sino también en materia de Protección Civil, legislación municipal, urbanismo, etc.
- Seguros y/o garantías: En el caso de arrendamientos destinados a comercio o industria, es importante considerar el uso o fin del local comercial para atender la necesidad de establecer la obligación al arrendatario de contratar un seguro de responsabilidad civil ante terceros que pudiera ocasionar la mercancía que almacene, venda o transporte desde y/o en el local comercial.
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Tips para propietarios
- Definir términos claros: Es fundamental establecer términos claros para proteger el inmueble, incluyendo cláusulas sobre el uso permitido del local.
- Cláusulas importantes: Incluir garantías, fianzas y pólizas jurídicas para asegurar el cumplimiento del contrato.
- Investigación previa: Realizar una evaluación exhaustiva de los arrendatarios para evitar riesgos, verificando su historial crediticio, antecedentes judiciales relacionados con juicios civiles o mercantiles y referencias comerciales.
Tips para emprendedores y/o arrendatarios
Antes de rentar un inmueble local comercial debes considerar los siguientes factores clave:
- Ubicación: La accesibilidad y visibilidad del local son cruciales.
- Costo: Evaluar si el costo del alquiler se ajusta al presupuesto.
- Permisos: Asegurarse de que el local cuenta con los permisos necesarios para operar.
- Mejoras o remodelación: Verificar si está permitido hacer modificaciones o mejoras al inmueble y de ser así, solicitar un periodo de gracia para realizar adecuaciones al local.
- Cláusulas de terminación anticipada: Es importante revisar las penalizaciones y condiciones para la terminación anticipada del contrato.
Aspectos Legales y Regulatorios del contrato de arrendamiento local comercial
Es esencial cumplir con todas las regulaciones aplicables a los contratos de arrendamiento de un local comercial en México. Esto incluye registrar el contrato si es necesario y asegurarse de que todas las cláusulas cumplen con la legislación vigente, como el Código Civil Federal, las leyes civiles estatales en materia de arrendamiento donde se rente el inmueble.
¿Qué revisar antes de firmar un contrato de arrendamiento local comercial?
- Verificar la identidad del propietario, así como revisar los documentos que acrediten su propiedad sobre el inmueble en renta.
- Revisar detalladamente todas las cláusulas del contrato.
- Confirmar que el local cumple con los requisitos legales y de seguridad que requieres para operar tu negocio.
- Asegurarse de que todas las condiciones negociadas están claramente especificadas en el contrato.
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