Antes de explicarte cómo desalojar a un inquilino legalmente, es importante saber qué es el contrato de arrendamiento.
¿Qué es el Contrato de Arrendamiento y cuáles son las obligaciones de las partes?
Es un contrato por el cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir temporalmente el uso de un bien inmueble a otra persona llamada arrendatario. Éste se obliga a pagar un precio determinado por usarlo.
Como en todo contrato, cada una de las partes tiene ciertas obligaciones:
Las obligaciones principales del arrendador o casero son:
- Entregar el inmueble rentado con las características acordadas y en óptimas condiciones.
- Durante el periodo de arrendamiento se deberán hacer todas las reparaciones y adecuaciones que sean necesarias.
- No intervenir de ninguna manera en el uso del inmueble arrendado, a menos que sea por causa de reparaciones urgentes y necesarias.
- Garantizar el uso del inmueble arrendado durante el tiempo del contrato.
- Ser responsable por los daños que sufra el arrendatario por los desperfectos o vicios ocultos que pueda tener el inmueble.
Las principales obligaciones del inquilino o arrendatario son:
- Pagar la renta en forma y tiempo.
- Responder por los deterioros del inmueble cuando sea por su culpa o negligencia, la de sus familiares, empleados domésticos o subarrendatarios.
- Utilizar el inmueble exclusivamente para el uso convenido con el que se rentó.
Razones por las cuales el arrendador o casero puede exigir la rescisión del contrato.
El arrendador tiene derecho a demandar la rescisión del contrato de arrendamiento y a recuperar su inmueble, en cualquier momento en que el arrendatario incumpla con alguna de las cláusulas del contrato. Por ejemplo:
- Por ocasionarle daños graves al inmueble, atribuible al arrendatario.
- Falta de pago de la renta.
- Cuando el inquilino no esté usando el inmueble de acuerdo al uso convenido.
- En el caso que el arrendatario o inquilino modifique la forma o estructura del inmueble sin contar con el consentimiento del arrendador.
- Si el arrendatario subarrienda el inmueble sin la aprobación del arrendador.
¿ Cómo desalojar a un inquilino ?
Cuando el inquilino incumple con las cláusulas del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a demandar ante los tribunales civiles la rescisión del contrato de arrendamiento. Una vez que el inquilino moroso se ha negado a desocupar el inmueble arrendado y que haya una sentencia definitiva dictada por el juez, entonces procederá el desalojo.
**Es importante que la demanda de desalojo y la notificación se hagan de la forma correcta. Y que el arrendador demuestre que el inquilino hizo algo que viola el contrato de arrendamiento y justifique su rescisión.**
El juicio para llevar a cabo un desalojo puede llevar mucho tiempo, desde meses hasta años, en caso de que el inquilino se llegara a amparar.
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Referencias:
Código Civil para el Distrito Federal.